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周日热点说|济南限购升级,雄安提前收紧,Q1上海价平量跌

来源:丁祖昱评楼市   发布时间:2017-04-23 00:00:00

丁祖昱评楼市,一周热点有话说。政策市场企业土地,楼市面面观。


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数据“说”话

*提高至60%

4月19日,济南限购升级:本市户籍家庭已拥有一套住房或有住房贷款记录的,申请住房贷款均视为*套住房贷款,*比例提高至60%。其中商业按揭贷款*长年限缩短至25年,公积金贷款利率执行基准利率的1.1倍。

点评:一步到位

净利润增长164.73%

4月20日,招商蛇口发布2017年*季度报告,期内,招商蛇口营业收入69.4亿元,比上年同期增53.41%;归属于上市公司股东的净利润为21.2亿元,同比大幅增长164.73%。

点评:利润大增

*不低于30%

4月18日西安发布新政,其中商业贷款首套房*不低于30%,二套房不低于40%,三套不能贷款,并将长安区列入限购区域。此外还规定商品房销售价格不得高于在房管局备案价格,特殊情况则需向房管局备案,且销售价格申报后3月内不得上调。

点评:尚属温和

空置率约26%

2017年*季度,西安市无优质写字楼入市,全市*写字楼存量为154万平米,空置率约26%。其中*城区写字楼租金略有上涨,至每月每平米107.6元;高新区写字楼招租压力加剧,平均租金下跌至每月每平方米83.7元,空置率上升至28.0%。

点评:市场疲软

商品房销售增长25.1%

4月17日统计局公布,1-3月全国商品房销售额2.32万亿元,增长25.1%,增速回落0.9个百分点。其中住宅销售额增长20.2%,办公楼销售额增长67.9%,商业营业用房销售额增长49.3%。1-3月全国房地产开发*1.93万亿元,同比名义增长9.1%,增速提高0.2个百分点。其中住宅*增长11.2%,增速提高2.2个百分点。

点评:增长趋缓

*突破300亿

杭州滨江房产发布2016年度报告,期内其营业收入约194.52亿元,同比增长54.17%。销售金额366.8亿元,*突破300亿,同比增长57.42%。2017年房地产开发方面,公司的销售目标为确保300亿,争取400亿。

点评:跨越发展

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新闻“辣”评

本周“土地供应*多”

日前,广西2017年计划供应住宅用地1589.69公顷,其中南宁市362.49公顷,居广西各市首位。其中南宁商品住房用地达312.43公顷,中小套商品住房为222.14公顷,占比达七成多。

本周“出让规则*复杂”

近日佛山禅城推出两宗国有建设用地于5月出让。其中位于祖庙街道的宅地,地块面积2.69万平方米,*限制地价13.45亿元,起拍价人民币7.53亿元,将采用“竞地价+竞配建+竞自持+现场摇号模式”。

本周“溢价*”

4月19日,阳光城以6.14亿元的总价竞得江苏省启东市一宗宅地,出让面积50亩,建筑面积86518平方米,该地块为其他普通商品住房用地,位于华石路东、牡丹江路南侧,楼面价达7097元/平方米,溢价率为372%。

本周“单价*”

4月17日,金辉以*限价约12亿元摘得佛山市一占地面积约4.35万平方米的*地,楼面价达1.1万/平方米,溢价率117%,这也是金辉*落子佛山。

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要闻“速”读

上海“价平量跌”

一季度,上海市场化新建商品住房、二手存量住房成交面积分别下降67%和72%。房价指数自去年11月以来扭转环比上涨势头,3月份新建商品住宅价格指数环比下降0.1%。

雄安“提前收紧”

4月15日,河北雄安新区临时党委、筹委会发布打击炒房炒地政策,严打土地、房地产领域的违法犯罪行为,严格土地用途管制,不搞大规模土地批租。健全住房保障体系,制定差别化购房、信贷政策。严格规划管控,严格控制地价房价。

泰禾“积极拓展”

4月19日,泰禾集团将以17.9亿受让福建新华都置业有限公司60%股权,未来将拓展厦门周边旅游地产项目。泰禾集团表示,此次受让新华都置业60%股权有利于拓展该公司在厦门周边房地产项目资源,探索“旅游+健康+地产”的商业模式。

保利“稳健增长”

4月17日,保利地产公布2016年度实现营业收入1548亿元,同比涨25.38%,全年销售回笼金额2041亿元,回笼率97%。未来将寻求产业链上下游的*并购机会,尤其是在健康养老、物业管理、工程建设、智能家装、核心地段优质商用物业等领域。

陆家嘴“走出上海”

4月17日,陆家嘴公布,收购苏州绿岸95%股权的全部交易价款已付清。陆家嘴此前表示,推进本次资产重组,有利于该公司商业地产业务的区域扩张;有利于增加公司土地储备;有利于进一步提高公司综合竞争力。

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