户型V说7：泛海世家小朋友，该打屁股了！

编者按：户型V说第五期发表之后，收到两个极端的意见。A意见认为，产品无可挑剔；B意见认为，太可惜，太遗憾。

A观点是刚需论：泛海世家A户型，搞定土豪有一套，该有的亮点全有，建筑面积470.18㎡，平层产品，总面宽24m，层高3.5m，两梯一户，三向采光，南北通透，格局方正。

B则恰恰相反，470多平米的大平层，该有的亮点，全没有，买它的人肯定不是有钱人。

两种观点对立，很像当下的一个段子：A是除了钱的问题，其它的都不是问题；B是只要产品没问题，钱就不是问题。

这是蛮严肃的话题，没有根据，地产大哥不会乱讲。特别是作为北京楼市**，点评泛海世家，压力山大。除了*的身份，北京项目抄袭泛海世家成风。写出这篇文章，呵呵，打击一大片呀，所以不能不慎重。

按照B的意见，买得起的人，对泛海世家完全没有购买的欲望。如果该观点成立，北京*豪宅中，大部分项目就要推倒重来，甚至要跌价计提。

B给出12字意见：立意不高，格局平平，细节粗糙。似乎意犹未尽，又补了一刀：缺斤少两。

这哪里是打泛海世家的脸，简直就是打北京豪宅的脸。

地产大哥深知，这种文章是得罪人的，不仅没有人愿意去转发，还会有人兴风作浪。虽然地产大哥内心充满善意和不忍，但有梦想和从善的事，总得有人做，是吧！

总当报春鸟，没了啄木鸟，客户抛弃这个市场，*终砸了所有人的饭碗，你也不一定很开心，是吧。

是不是有点危言耸听?我们看完这篇文章再下结论。

先把户型图摆上。

1.豪宅不能“丢脸”

先从电梯厅讲起，出了电梯，推开自己家门，再入客厅，动线由一溜走道串联，而且是回字型走道。

是主人低调隐富的表现?

还是主人有走猫步的习惯?

或者是摆出迷魂阵?

隐富也不能在自己家里找地道战的感觉呀！

是不是有种面子掉地上，弯腰脸不起来的感觉?

接下来再看玄关。所谓玄关，《道德经》上说，玄之又玄，众妙之门。

我们来看泛海世家的A户型，所谓的玄关，玄在哪里?关在哪里?

从出电梯到玄关这段距离，是豪宅的*大看点，我们习惯称之为“仪式感”。

电影《小王子》里，小王子驯养了一只等爱的狐狸。有*，狐狸说：“你每天*在相同的时间来，比如说，你下午四点钟来，那么从三点钟起，我就开始感到幸福。时间越临近，我就越感到幸福。到了四点钟的时候，我就会坐立不安；我就会发现幸福的代价。但是，如果你随便什么时候来，我就不知道在什么时候该准备好我的心情……应当有一定的仪式。”

“仪式是什么？”小王子问道。

“这也是经常被遗忘的事情。”狐狸说，“它就是使某*与其他日子不同，使某一时刻与其他时刻不同。”

B说，你千万别想在麦当劳旁边的十字路口找到上帝。是啊，一个敷衍了事、平淡无趣的态度怎么能期待拥有一个趣盎然的生活呢。

2.灵魂和死穴

交通动线是空间的灵魂。

小户型的灵魂叫走道，中户型的灵魂叫走廊，大户型的灵魂叫交通厅。

对于470平米的大户型，功能有没有缺失、尺度够不够大，已经不是需要*去观察的问题，只要主人乐意，做出七、八个卧室都没有问题。做出租旅馆的感觉，只是主人的爱好，也无可非议。

所以，我们看豪宅，更重要的是，要把每个功能空间的舒适性和便利性做到*，做出气势，钱不是问题，灵魂千万不能出问题。

泛海世家A户型，就是一个“井”字型走道，前面提到的电梯厅部和门厅是回字型走道，交通动线沿袭小户型的设计思路。小户型走猫步，是没有办法的办法。

470平米的大平层再走猫步，是不是有点搞笑。且不谈奢华，*起码，搬个整体家具都过不去。

如果把井字型走道，通过空间重新整合成交通厅，奢华感陡然上升。我们闭上眼睛，畅想一下，将走道化解于无形当中，转换成厅，通过厅进入主卧，是不是有种飘飘然的感觉。

泛海世家A户型，据说因为卖得好，被很多项目学习，以致于很多大户型，越看越小。

从设计逻辑上讲，是灵魂出了问题，是“通过走道控面积”下的蛋，等于美女穿上肥军装，掩饰了自己的大长腿。

3.把紫檩木做成屌丝款

细心的朋友可以会发现，泛海世家A户型没有储藏间，没有洗衣房，没有工作间，对于面积470平米的豪宅来说，简直无法原谅！

前面说过，该浪费的没有浪费，这一回，该有的功能功能，偏偏又缺失，可能会有人问，空间都去哪儿了?面积又都去哪儿了?

好好的一块紫檩木，怎么会做成烧火棍?

我们来看看它的餐厅空间，进深近8米，中间硬是有个防火墙空间，和进深9米的客厅，楞是说不上话。是不是有种“我住长江头，君住长江尾，日日思君不见君”的离愁和相思感。无聊的浪费，相思的空间多了，自然会挤占别的功能空间。

说到这里，地产大哥就不能不责怪设计师了，你把西厨摆在犄角旮旯，到底想要干嘛使?总让人感觉到，设计师是竞争对手派过来潜伏的，否则泛海世家的A户型怎么会灵魂和肉体分离且打架，而且打得鼻青脸肿。

为什么这么说?24米的面宽，设计师完全甩开膀子玩。就象穿衣服，地产大哥只会夸你料子好，不会说你工艺好、格调高。具体到A户型，只能说你功能相对OK，审美落伍、品质不高。

这个户型越看越眼熟，经过高人指点，才发现，如果在客厅和餐厅中间加上弧形圈，就是北京星河湾10年前的户型。

地产大哥找到了10年前星河湾的户型图，可以比较着看，是不是yesterday once more?

10年的时间，不长也不短。星河湾的产品，已经经过数轮升级。泛海世家的户型还在10年前的记忆当中，且摇身一变成为北京*，是不是有点反讽的味道。

文学大师王朔说过：逼是一样的逼，装上见高低。泛海世家A户型装逼的条件，大大地有，很可惜，装出屌丝款。

话题稍为扯远一点，北京现在很多高端项目的总价，其实很便宜，因为它应该便宜。有些项目东偷偷、西偷偷，打着面积赠送牌，其实业主并没有占到便宜，只是将就的心态。

2017年的北京楼市调控力度，*之大，很多开发商很着急，很焦虑。其实，比开发商更着急的是想买好房子的客户，他们更着急，着急中又有几分无奈。

很多项目一如既往高举“造梦牌”，只是造梦之前，忘了撒泡尿。

不过，客户的梦想从不停止，它只是换了个地方盛开。我们倾情贡献泛海世家A户型的改造图，这是我们梦想盛开的果实。

（改造后，标1是保姆房；标2是中厨，标3是电梯厅，标4是电梯厅，标5是管道井，标6是卧室，标7是玄关，标8是储藏间，标9是西厨，标10是餐厅，标11是客厅，标12是卧室，标13是主卫，标14是衣帽间，标15是书房，标16是次卧，标17是主卧。）

前几天，地产大哥在位于北京东直门使馆区的万国府踩盘，偶遇来自台湾的私宅设计师Landan，和她聊了很多有钱人的故事，非常好玩，有意思。如果想听，下回讲给你听。

另外，上期谈到的懋源钓云台D户型分析，我们也收到了诸多专家的反馈意见，也欢迎你参与其中一起探讨。

再放出一张*款户型图——北京金茂府，放在下面，欢迎交流。