签定购房合同时关切这九大成绩防止被坑！

来源：吉屋网综合整理发布时间：2017-05-03 17:37:42

买房签合同是扫数买房过程中间*要害的一环。很多老手没有经验，懵懵懂懂的情形下就签了合同，是以掉入“圈套”大呼被骗悔怨不已的人不在多数。*就来讲讲签订购房合同时的关切事项。

第1、使用尺度的合同文本

很多开发商在签考订式的预售合同前会请求购房者签订一份《房屋定购和谈书》，交一笔订金。这类行为并非购房的必经法度，经常会使购房者堕入订金胶葛。

第2、一定开发商能否具备“五证”

所谓“五证”即房地产开发证、国有地盘使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。

第3、检验有关证明文件

采办期房必需要查看开发商能否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预售限制内，买现房则要查看开发商能否具有该房屋的大产证和《新建住宅拜托使用许可证》。

第4、买期房要商定交房前提和时限

一般来讲，交房有两层寄义：一层是房屋使用权即什物拜托;另外一层是房屋所有权转移即产权过户。

第5、买期房关切建筑面积的商定

填写暂测面积时除要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公用分摊面积。

第6、签合同时关切房屋质量成绩

购房者在签约时，应卖力斟酌《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的实质，并将质保书动作合同的附件。

第7、明白财产管理事项

合同中要一定前期财产管理公司，和两边商定的财产管理限制和收费尺度。

第8、商定违约责任

买房过程中间的违约责任包罗：签约后购房者请求退房、大概期付款;开发商卖房后请求换房，大概期交房;面积变化跨越商定幅度;质量不合适请求;打点过户手续时不合适规定和商定等。

第9、关切增补和谈的实质

买房人应谨防有些开发商将演示合同文本中珍爱买卖平允的条目经过增补和谈加以勾销，以减轻卖方的责任。

签定购房合同时 关切这九大成绩防止被坑！