拼死抢不到地后，看这10年挥霍北京地的有哪些项目？

拿地卖房，这是房地产企业逃不过的逻辑。

虽然说拿到好地一寸不卖不太可能，资金链紧绷绷的谈捂盘是站着说话不腰疼。

但很多项目比如历史神盘金茂府、橡树湾，能够坚持从几千、几万的单价销售到十万+，体现了在资金链影响下，开发商对土地价值的挖掘。

本文只是简单聊聊在当下拿地情况下，一二线城市销售是不是越快越好，是不是房地产应该过度到香港的持有模式？

大部分上市公司标杆房企，是不是应该对一二线城市的销售业绩开始换一种考核模式？

是不是应该根据拿地规模定销售规模？拿不到地的是不是不应该允许销售？

*近一年，想在北京、上海、苏州之类的城市拿到有货值的地难度越来越大，比如北京所有住宅地块全面限价，苏州拿地要摇号。

5月9日，中海以总价13.45亿，拿下苏州吴江区太湖新城（松陵镇）中山南路东侧、芦荡路南侧05地块，成交楼面价9671元/㎡，溢价率53%。

苏州土地市场拍卖的规则需要“碰运气”，因此多个分身就多个拿地机会。作为老牌央企，中海地产拿出“势在必得”的血拼气势，动用了至少25个马甲报名参拍！光保证金就200多亿，苏州吴江区两块地保证金总共交了718亿。

拿地越来越难，那么看看，过去十年北京*可惜的项目有哪些？

从二手房角度看，过去十年，有富力城、泛海、橡树湾、中信城、太阳公元、首城国际等几个现在住宅部分市值过400亿的大盘。但实际能够到*近2年还有可售的项目很少。

北京当下的土地市场因为基本全面自住房化，*近的土地价格计算以及没有意义，未来房企更多的开始成本优势比拼。这些地块基本都接近零利润，稍有不慎就会亏损。房企拿地已经不可能有规模利润，房企拿地完全是为了从战略角度看，同时有活干分摊管理成本，增加销售业绩，而未来房地产行业也会趋势性的增收不增利。

拿地企业将主要两类：

主要是国企（资金成本有优势，分摊管理）

部分外地企业，战略进入北京，相比商办、住宅调控，自住房虽然利润很难有，但销售风险小。

在当下地价贵过房价时代，对一二线城市考核销售额还有意义吗？

特别是部分机构误导的房地产企业销售排行榜还有意义吗？

1-4月公布业绩的27家标杆房企合计1-4月签约8877.3万平米，销售金额为11345.7亿，分别同比上涨63.8%与75.5%

大部分企业销售业绩4月相比3月有所回落，比如万科3月销售636.4亿，4月销售418.9亿。恒大3月销售385亿，4月销售378亿。

从市场走势看，随着一二线城市的调控收紧，预计房企在2季度数据会有明显回落。市场走势逐渐涨幅放缓。

4月楼市成交整体下行。其中一二线城市均不同程度下降，三线城市同环比略有增长。上海、广州、福州、苏州等城市的成交下降明显。跌幅均超过3成。

3月下半月的调控逐渐开始影响市场，对于房地产企业来说，压力逐渐开始体现到销售数据上。