房产大V豪言：“四小龙”将全部变为“四小虫”！到底发生了什么？

近期，楼市“看涨还是唱衰”又在微博上引起热议，也有很多人在咨询房子还能不能买？真的会像微博上所说的，“四小龙”将全变“四小虫”吗？

壹丨唱衰：合肥亏本也卖不出去？

在“限购”、“限售”的大环境下，又一波楼市唱好还是唱衰的争论开始了。

近期，易居研究院副院长杨红旭在微博上发布的一段话引起热议：

从图中，我们可以很清晰的看到，合肥出现了亏本也卖不掉的现象，而杨红旭表示：“四小龙”将全部变成“四小虫”。

很多朋友也发表了自己的看法：

@像是自己失了智：光看肥西的*没什么参考价值。去年合肥滨湖的单价*楼面价2万的置地卖3万却卖的很好，希望老杨做判断的时候要结合区位和实地情况，毕竟您对合肥本地情况并不是很了解。

@孟祥远：欢迎杨老师来南京考察，*近市场真还可以的！

@常熟才子：苏州怎么会呢？常熟房价都有5万一平，而且根本买不到。

@一念花开1127：厦门的房价再怎么跌，比起涨幅根本不值一提，比如今年八百多万的房子，*多跌到700多万，但是买的人还是赚了几百万。

@ Free_Dog_：其他城市可能会亏本卖，厦门打死我都不信。我说厦门岛内的房子，别跟我提岛外。

其实，就昨天*，杨红旭副院长在微博上一连发了几段对于南京楼市的看法。

不禁好奇，合肥、南京真的如同上述说的一样，亏本也卖不掉了吗？“四小龙”真的将全部变成“四小虫”吗？

贰丨时隔一年“四小龙”将变成“四小虫”？

“四小龙”真的会变成“四小虫”吗？

首先，我们来看看合肥，这个亏本都卖不出的项目。

小编找到了合肥房产的这篇文章，从原文来看，与同批次加推的楼盘相比，肥西丽丰铂羽公馆仅去化5成，销售成绩是不太亮眼，更何况还背着个*的荣耀。

据悉，去年拿地的时候，肥西的丽丰铂羽公馆楼面价10091元/㎡，而此次平推的备案均价仅为13695元/㎡，明眼人都能够看出来这个项目是在亏本出售，依照楼面价，加上成本，高层合理售价应该在15000元/㎡，以此类推，洋房应该更多。

那一个项目卖得不好，就可以代表“龙”要变“虫”了吗？

对于这个项目，身处合肥的朋友表示，其实卖得好不好，还得综合着看，虽然开发商亏本卖，价格上算是一个优势，但是该项目区位确实有点儿偏，而且周边的配套也不完善。现在合肥人买房还是综合着看的，要不然也不会一万三的房子没人买，2万一平的大家抢着买。

小编也去看了一下合肥4月份的开盘情况：

（来源：安徽房王）

从表格来看，4月合肥九区三县约有23家项目开盘，共开盘加推了26次，其中有18次开盘*，高端改善型住宅都有着优异的去化效果，似乎并没有卖不出去的情况，新房成绩依旧惊人，离变成虫似乎还有一段距离。

我们再来看看南京，杨红旭副院长表示，高处不胜寒，撤退吧！当然，关于*每个人都有自己的想法，并用二手房的成交量和价格涨幅，论证了这一点，但对于当下的南京楼市，网友建议来调研一次。

用网友的一句话来总结当下的南京楼市：一手被限价很难买到，二手也没跌。

南京二手房的成交数据

小编在负责二手房市场的朋友那儿了解到，首先，关于二手房成交数据，不排除在限购的大背景下，看房量比以前少很多，但大部分是很多房主不愿意出售，很多人处在犹豫观望的状态，经过了几次调控的历练，基本不再相信楼市所谓的调控，对于房价依旧看涨。

南京二手房的成交价格

对于二手房网站上挂出的价格，有过二手房买房经验的同事表示，联系到卖家，肯定不是这个价，先吸引你看，然后告诉你这个价格买不到，坐地起价也不是说着玩儿的。

那南京二手房的涨幅为何放缓？为何又出现很多中介关门的现象呢？

小编了解到，其实，在南京由于各种原因买不到新房的购房人，部分被挤到了二手房市场，而二手房现在可卖的优质房源在去年已经消耗差不多了，而且价格比新房高，再加上很多房主不愿意出售，大部分人更愿意等新房。至于中介关门，没有成交量了，自然难做。

叁丨亏本卖？很多开发商确实面临这样的境遇

虽然杨红旭副院长以个例来论证结论确实有失偏颇，但是开发商确实面临着亏本卖的风险。

这里要说明的是，当下的亏本卖和以往行情不好的亏本卖有着本质的区别，当下的亏本卖很大程度上是在限价政策的影响下，政府严控，导致开发商亏本卖。

就南京而言，目前城东麒麟的京奥港未来墅可能是将要亏本的项目。2016年4月15日由北京嘉诚拍下的麒麟G09地块，楼面价22353元/㎡。后期规划出炉，放风价4万/平。

据悉，相关部门*多让卖3万/平，开发商被迫毛坯改精装，半年内两度换帅，购房人纷纷表示，今年评选也许要颁发一个年度*悲催楼盘了。

如果你以为被限的就一家楼盘，那你就太天真了。*有小道消息透露了限价的一些消息，一旦被证实，河西的开发商估计也要哭了。

如果小道消息真实，可不是亏本这么简单了，那是要开发商自残的水准了。

2016年5月13日土拍，电建和泰茂地产拿下河西南G12地块，楼面价37027元/㎡。前些日子河西南金茂府规划出炉，放风价7万/平，按照上图的小道，如果真的只给卖河西南的限价红线3.5万/平，不仅亏本卖，而且房价低于楼面价。

“四小龙”将变“四小虫”？从目前来看未可期，但对于开发商来讲，亏本卖可能是接下来要面临的真风险。