新闻速读5：万科、碧桂园的双雄会?谁又知道呢！

据说，2017年年初，上帝手握一份大名单，找到前往中国的使者，宣布一件重要的事情：开发商有上万家，5年内，只会剩下100家，10年内，只有10家。

这份大名单上分为两份，一份是100名的开发商名单；一份是前10名的开发商名单。

很不幸，前几天北京刮大风，把这份大名单刮丢了。但人间乱了套，大家都在推测，谁会*终留在这份大名单中。

极少数人还知道，上帝在给到这份大名单的同时，还给到前10名的生存之术。

所以，江湖上一直有一群很神秘的人出没，行踪隐秘，誓言拿到这份天下屠龙术。

丁祖昱就是这群神秘人中的一个，他刚刚写了篇文章《万科、碧桂园双雄会》。这是CRIC1至4月的*销售数据统计和分析。

丁博士的意思，似乎是说，不管这100人的名单或*终的10人大名单有什么变化，万科、碧桂园永远在*。不知道恒大和保利看到这篇文章，会怎么想。当然，恒大当下处于敏感期。丁博士可能有意避之。

地产大哥从这篇文章中看到的是：宝藏和恐怖。

有句谚语说：“*珍贵的宝藏，藏在你*恐怖的洞穴里。”上帝曾经说过，看得见的是宝藏，看不见的是恐怖；想拿到宝藏，就得克服内心的恐怖。比看得见的宝藏更重要的是——克服恐怖本身才是*珍贵的宝藏。

万科曾经引以为荣的城市战略布局，和一二线城市的天量土地储备，在*看来，正在变成一头怪兽，吞噬它的资产负债表。

抠脚大汉杨国强，洗脚不上坑，化身梦幻骑士堂吉诃德，长期围攻城乡结合部，却在楼市政策寒冬，成为一剪梅，迎风怒放。杨国强曾经的小恐怖，又变成了碧桂园的宝藏。

宝藏正在变成恐怖，恐怖正在变成宝藏。这是中国楼市20年的真实写照。不知道上帝的屠龙术里，有没有这一条。

丁博士列出一组数据指标，详见下图。

地产大哥认为：能够量化的都是看得见的宝藏；看不到的，才是*恐怖。

比如万科，在经历股权之变后，万科正式加入国资国企大家庭。以前，万科还可以说，我是国资背景、市场化企业。这一回，万科的婆婆不再是华润，是否能够享受以往“放养”式管理，只有上帝知道。

为什么这么说?我们来看看保利地产董事长宋广菊的待遇：54.882万元。

如果上帝看到宋广菊同志的这份不足60万的年薪，会不会不好意思呢?特别是一手把保利地产带大，宋广菊对企业、对国家有很深的感情，但团队的激励，却不能回避。

而且，国资的考核全面而又复杂。

这是去年年底在国务院网站上的一份文件。

房地产企业本来就是杠杆式运作。这份文件无疑是让保利地产带着脚镣跳舞。所以说，保利地产的3000亿销售额，相当于万科的4000亿。

我们很恐怖的是，这份“待遇”是否会落到郁亮和万科团队身上。按深圳市国资委的宣传稿件，万科是市属国资。所以，我们来看看深圳市国资委的相关规定。

在EVA的考核之外，*重要的就是资产负债率的考核。因为财务结转口径原因，全行业已经用净负债来替带资产负债率。但是，深圳国资还是沿用传统的会计准则。

所以说，未来不是万科的敌人，国资体系下的考核指标，才是郁亮们的噩梦，也是万科的恐怖。

当王石和郁亮找到深铁时，以为找到了未来的宝藏，实际上也是不确定的恐怖。

所以，当丁博士发布万科和碧桂园1—4月业绩时，看到的是区别，实际上是变化。

但是，也不要以为碧桂园因为民营体制，接下来就一路青春和梦想。

当年，碧桂园兵败杭州，大本营极为震怒，复盘反思之后，对高端产品线的研究，才真正提到议事日程。

接下来，正式进军一线城市核心区，正在变成碧桂园的恐怖，当然，也可能是碧桂园下一个10年的宝藏。

其实，地产大哥并不关心谁入局或出局，更关心追梦者的敌人，以及魔鬼究竟藏在哪里?

魔鬼其实就藏在心中。破山中贼容易，破心中贼不易。