原创 | 关于实体重生与不动产增值

有人说，房地产的疯狂，是实体的罪魁祸首；有人说，实体的过剩，是自身衰退的根本原因。不管怎样，中国改革开放几十年以来，三来一补推动了名列前茅代的发展，并发展出中国庞大的实体和外贸产业。接着是房地产，快速完成中国的城市化，成就了中国*的繁荣。实体和房地产，在新中国发展的历史上，既是历史的产物，更是功臣。所以两者之间，没必要非要分个你对我错。着眼未来，才是我们的核心，才是中国腾飞的关键，而我们老百姓，只有认清未来发展的本质，才能抓住新的机遇，精彩人生。

被冤枉的房地产

在此，本人想表明的自己观点是：目前实体经济的困难现状，绝不是中国独有，相反是国国如此，发达国家如欧美日全都一样。这是过去几十年全世界*实体过度的结果，当然其中中国肯定是实体爆炸*严重的国家，同时也是低端实体爆炸占了绝大部分的经济体。

现在，各国异口同声呐喊重振实体，潜台词其实会导致贸易保护主义重返，所谓的TTP和TTIP思维不就是典型的例证吗？美国的工业回归口号、加速资金回流不是例证吗？所以，作为贸易大国及低端实体占*大份额的中国内地和严重依靠金融贸易的香港，受影响尤其大。而澳门则因有赌场产业支持，只要旅游开放得当、内地鼓励政策延续，澳门的经济火车头就不会太乏力，但澳门也深知这种严重依赖政策和外力的经济模式的弊端，一直也在不断的尝试改革中。

房价失衡的罪魁祸首

过去十几年，中国既然选择了*拉动经济的手段，配套的当然是QE宽松，即货币超发，所以迎来大基建及房地产的疯狂发展，也推动中国快速城市化，拉动经济高速增长，并吸引了全球资本涌入，同时也收获经济及城市建设弯道超车的繁荣，并为高科技发展及国防军事、政治影响打下坚实的基础。

但这轮发展较大的问题是人民币没有来得及国际化，“经济三驾马车”的“消费力”也因医疗、教育、养老等问题没有彻底解决而增长乏力，全国性的内地与沿海、大城市与小城市、城市群与非城市群的发展出现了严重失衡，这种失衡直接反映在房价上，即要么量价齐升，要么量价齐跌，中国资产开始出现严重的区域性分化，供不应求与严重库存并存。

房地产就是经济支柱

其实，我们如果观察全世界发达国家发展的必经之路，大多数主流城市不动产的价格基本与其经济发达情况成正比。那为什么放在中国，我们却显得有点紧张呢？

首先，本人认为，过去的房地产业，*是国家经济支柱产业，可是我们鲜有公开承认其重要性，这或许跟中国的房地产行业*，绝大部分掌握在代表政府利益的央企、国企或他们控股的上市房企手中有关。因为这样的利益结构，肯定存在避嫌的需要；同时，所谓社会主流专家观点是，房地产的暴利，挤占了实体的空间，吸走了资本。

说到这里，大家可能会习惯性的又绕回姓社还是姓资、市场经济还是资本经济的非黑即白的逻辑中了。其实就中国目前的经济发展和管理水平，在某些方面，肯定距离发达国家有很大的距离，但中国在重大项目立项、管理、集中力量、高效决策等方面，恰恰是很多发达国家不具备的，更不要说世界上份额更大的非发达国家。所以过去房地产和大型基建对经济的拉动作用，恰恰由于中国独特的管理和决策模式，才产生了如此巨大的倍增作用。而不可否认的是，中国大量的中小房企，也在这场会战中，获得巨大的发展。

过去的房地产暴利，更多的是资本杠杆和资源获取的独特方式有关。但这是否是实体衰退的原因？倒末必！试问，是发展的实体，更能吸引资本，还是资本的涌入，更能推动实体呢？这有点像鸡生蛋蛋生鸡的味道了。在这里，分析资本、实体、房地产应该是什么关系，不如想想，什么样的实体，名存实亡；什么的实体，正厚积薄发。想明白了，便知道房地产业其实不可怕，比如现在很多房企开始转型、转行、被兼并。很多三、四线城市，出现量价齐跌。而很多新型实体，却充满着阳光与希望，朝气勃勃，发展蒸蒸日上，比如阿里、腾讯、华为、大疆等等。当然，对于房地产与实体的关系，政府应该大胆去带个好头，用客观的思维去引导社会思考，天下无完整的经济模式，我们且行且克服，不断纠正与完善，这一路上，需要的是客观与理智，无论是官或民。

中国地大物博、人口众多，这是中国独有的经济红利（有人说，印度也是。没错，要是印度人也像中国人一样整体性吃苦耐劳、勤劳致富、好学聪明、不懈上进，以及有个高效计划的政府，那印度也很恐怖，可惜他们不是。而且我们的人口红利能力已进阶到更高境界。印度人口虽然也多，但想依靠人口红利拉动经济对中国弯道超车，恐怕机会渺茫）。

进阶的人口红利将来

个人认为，中国第2波“进阶”的人口红利即将到来，也许是5年，也许是10年便会快速出现。这一波人口红利，有着与以往不同的经济实力、知识文化、世界认知、生存价值，并将推动房地产进入一个新的发展模式，*终契合国家的城市群化战略。未来，将是精英与平民、沿海与内地、城市群与非城市群、政策市与非政策市博弈的时代；也是低端实体萎缩、高科技产品崛起的时代；未来还是中国重走发达国家向非发达国家实施资本输出、文化输出、产业输出的时代，而“亚投行+一带一路”便是伟大而具体的战略创举，更是中国走向全球化战略的中极阶段（局部战略）。个人认为，这个战略的关键点是“存在中东、站稳南海、影响非洲”。如果战略成功，中国人民币也将局部国际化，国内经济也会渡过滞缓期。中国不动产会更可能会成为优质资产，并成为世界各国资本的青睐对象，中国开始收获人民币的国际化红利。目前中国的战略是清晰的，未来是光明的，而困难也是需要勇于正视及做足准备的，但我相信中国，相信中国梦一定会实现，这就是作为一个老百姓对自己未来的认知基础。

如果依据中国的战略推论，本人认为资产*及管理才真正开始，不动产不是洪水猛兽，更不是抢钱土匪，他应该是一门金融艺术、是一种管理科学。他应该像高科技一样，现在是，未来也应是黄金产业，值得我们用专业技术与创新精神去深耕细作、基业长青。