贷款买二手房你知道如何解决典质挂号吗？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2017-05-12 08:21:40

购房者贷款采办二手房，需要在过户后解决典质挂号，经过中介的话，要比自行解决简单方便很多。

1、什么时刻解决典质挂号？

贷款买房的购房者，房屋过户后拿到新的房产证即可解决二手房典质挂号。

一般来说，自行解决过户，当天即可拿到房产证；委托他人解决过户，约5个工作往后可拿到房产证，具体时效以实际为准。

2、解决典质挂号的过程是什么？

经过中介解决要比自行解决简单方便很多。一般假如经过中介生意业务的房屋，典质挂号过程要紧有四步：

1、光盘报送

中介申专员清算批贷后的典质资料，确认无误后使用住建委单机系统进行信息录入，录入完成落先行刻盘，今后将光盘和典质资料一并交代典质专员；典质专员将光盘带到住建委进行导入，再按照各区县住建委请求进行递送典质。

2、去住建委典质

由中介典质专员预约典质挂号，预约胜利后照顾光盘到住建委解决典质，约5-10个工作往后，住建委出他项权利证并在房产证权利页上盖一个典质挂号章。

备注：
（1）解决典质挂号后出他项权利证，各城区时效不合，具体以实际为准；
（2）各区县预约典质和典质尺度各不合，时效也不合，具体以实际为准。

3、交代新房本和他项权利证

中介专员扫描并上传系统后，将他项权利证交给银行。并将房产证返回至购房者。

4、银行放款

银行贷后查看完成，他项权利会留在银行作典质，今后银行放款。至此，二手房典质挂号解决完成。

格外说明：

1、经过中介解决典质挂号，依照中介的收费尺度交典质挂号费；个人解决典质挂号，商品房每笔80元，公房、经适房每笔40元。

2、按照《城市房地产典质管理举措》和《物权法》的规定，房地产不得设定典质：

①权属有争议的房地产；
②用于教育、调剂、市政等公共福利职业的房地产；
③加入文物维护的建筑物和有主要意义的其他建筑物；
④公布加入拆迁规模的房地产；
⑤被照章查封、拘留收禁、监管或者以其他形式限制的房地产；
⑥法令、律例规定不得典质的其他房地产。

贷款买二手房 你知道如何解决典质挂号吗？