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聚焦|和记黄埔为何败走南京 其背后不得不知的三大主因

来源:地产识局   发布时间:2017-05-12 00:00:00

也许南京这个城市真的不是港企的福地。近日,又一家在南京坚持并徘徊了多年的港资房企——和记黄埔,黯然收场。

作为全球知名房企,和记黄埔实属南京市场的一个特例,7年只做了一个项目,到底是其败笔还是它的技俩?在业界看来,和记黄埔败走南京肯定有其蹊跷之处。

败走南京的主因之一:

囤地套现成惯用技俩 7年只做了一个项目

过去十多年的楼市黄金期,让很多开发商靠着囤地就能赚取暴利,这在李嘉诚旗下的和记黄埔身上表现得尤为明显:一个极端的例子是上海御翠豪庭项目,*一期的房价已是当初楼面地价的20多倍。

在重庆,2011年初南岸区杨家山地块被指捂地;

在北京,2012年2月御翠尚府涉嫌违规事件;

而在南京,和记黄埔的*项目涟城也有相似经历。2010年12月底,和记黄埔拿下河西G53地块,当时地价是8584元/㎡,为区域“*”。之后三年,项目毫无动静直到2013年9月才公布案名;2014年3月首开高层,均价直接卖到25000元/平,是地价的3倍。

接下来的时间里,涟城推盘进度始终缓慢,为期3年将普通住宅和别墅消化完。

通过图表可以看出,涟城的均价相比同板块的项目,都要低到7000元/平。说得好听点,和记黄埔始终以价换量快速占领市场,说得不好听,用“价格屠夫”更恰当不过,毕竟舍得了孩子才能套着狼。

事实上,捂地已成了和记黄埔的惯用技俩和模式,对其企业自身的发展和健康的房地产市场都不可取,尤其是在官方严禁捂地捂盘的情况下,可以说是对南京政策的一种挑衅!

也正因为此,和记黄埔在政府的印象分大大折扣,影响其在南京的拿地动作和节奏。回顾和记黄埔在南京的7年之路,除了涟城外,也确实再无任何一块新地或新项目。作为全球知名房企,在南京这样一个强二线城市没有落地深耕,也是*的。

败走南京的主因之二:

产品不对路 豪宅户型被吐槽“垃圾”

“先不管户型怎么样,先来一套再说吧。”涟城*的开盘现场,多位买房人的心声也直指项目*的败笔——奇葩户型。

据微信号“一勺君”爆料,曾与和黄合作过多次的中建集团某位高层表示:“和黄做的户型和装修大陆人都不喜欢。”和黄的设计师队伍大部分是港人,沿用的也多是港人的住宅风格,面积较小。深圳的项目,除黄埔雅苑外,都是小户型。就连观湖园的别墅项目单套甚至只有一百多平米。

而在南京,涟城打造恰恰全是100平以上的大户型,高层面积在135—180平,联排别墅在350平。对于大平层经验不足的港企和记黄埔而言,只能摸索着创新。

事实也证明,涟城的户型确实不得人心,屡屡被买房人视为“奇葩”、“垃圾”。

实际交付中,涟城产品与大陆装修习惯的冲突,也彻底暴露出来。房屋大门内开、强电箱隐藏在橱柜等问题,都让业主无力吐槽,真有一种“我就是地段好,我就是港企,我就是要独树一帜”的任性。

虽然无地段不豪宅,但如果豪宅不注意户型设计,非常影响项目进入到二手房市场的接受度。

败走南京的主因之三:

深陷质量门 新房漏水墙面空鼓

然而在这一轮的行情爆发中赚得盆满钵满的和记黄埔,近期却被南京本地多家媒体爆出质量问题。

*的住宅项目涟城交付之际,遭到了众多业主的集体投诉,400万起豪宅反复出现低端质量问题:卫生间地面不平、墙面空鼓、墙面瓷砖色差、屋顶漏水收房5个多月,业主仍然难以入住。

据业主反映,一期高层于2016年12月底开始交房,在他们同一批交房的业主中,大约五分之一的住户出现了渗水问题:有的是在拿房时,有的则是在装修过程中,而且遇到类似情况的业主越来越多。

不仅仅是高层,涟城的一二期别墅也都出现了严重的渗水问题。按照合同约定,涟城一期别墅本该2016年4月交付,但因房屋渗水且无整改效果,业主只能拒绝收房,直到今年5月也未能拿到房。

根据业主提供的照片显示,涟城联排别墅区渗水情况触目惊心:负一层通往车库的楼梯有很明显的水迹、负一层公共区域的电表箱水渍很明显,电表箱内甚至因为漏水发霉了;从插座四周、内墙墙角都有渗水现象,有的墙壁上面有霉点,甚至连强电箱周围都是水。

面对此情此景,业主相当窝火,并很担忧“不敢想象,不知道会不会触电”。

至于二期高层,据业主爆料,发生了房屋质量问题,直接延期交付了。本应该在2016年12月31日交付,但现在调整到2017年8月31日,延迟了8个月。

对于这些问题,和记黄埔南京公司表示正在整改,但结果还是未知数。

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