二手房过户指南买房卖房须知

来源：吉屋网综合整理发布时间：2017-05-19 13:00:23

二手房过户指南

二手房过户总会碰到很多成绩，这就收集整顿了二手房过户的常识，要紧介绍二手房过的过程、过户的费用和过户今后的关切事项。

二手房过户过程

产权过户，指的是买方解决房产证和领土证。只要解决了产权过户，才真实的代表房屋的所有权发生转移。

在签订合同后紧接着的即是去银行申请贷款，申请初步通过后，贷款手续只是刚入手下手，贷款也并未到帐，紧接着的是解决产权过户手续，等产权过户结束，再去解决典质挂号，银行才会发放贷款，这才意味着贷款到帐和贷款手续的扫数结束。

当然，假如买方不需要贷款的话，那签订好合同后直接就能够解决过户手续。

1、咨询

假如您需要贷款，则在您与卖方签订合同前，您起初需要到银行咨询好贷款方面的信息，比如您的贷款额度是若干好多，银行能否赞成放款等;

2、签订合同

贷款方面您内心罕见了，那您可以安心与卖方签订二手房生意合同啊，签订好合同后，则带着银行规定的各项资料到银行去申请贷款(本频道中“贷款过程”有具体介绍)。

3、申请贷款

银行所规定的所有资料您都筹办好了，这时刻，银行会作初步查看，假如银行赞成您的贷款，会让您签订相关文件，而后会告诉您，他们需要一个内部审批的过程，在他们内部审批的同时，您可以和卖方一道解决产权过户手续。

一般来讲，银行信贷部初步查看经过，*终审批经过率是极高的。

4、产权过户

在银行审批的同时，您可以约上卖方解决产权过户手续了。产权过户手续要紧指的是房屋所有权证和国有地盘证的过户。房产证和领土证过户的工夫每每是十个有效工作日高低。

5、解决典质挂号

将办好的属于您的房产证和国有地盘证，至银行(如公积金贷款，则是公积金核心指定的保证公司)解决相关的典质审批和典质挂号手续。

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