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买房贷款有技巧 采用等额本金还是等额本息?

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2017-05-20 16:00:25

买房子,*常见的成绩是等额本息和等额本金哪个更划算?按揭贷款的学问还是有很多的,银行是比拟举荐等额本息,因为每月还款数额牢固,且初期月还款金额较小,更轻易被买房者接收。可以省十几万、甚至几十万呢!

1.等额本息还款

例:以贷款20年,贷款100万元,算下去月还约6500元为例。第1年,其中4000元是利钱,2500元是本金,也即是说,你还的钱,大部门是银行利钱,而本金还的较少。

到了还款刻日一半的时辰(比如是20年还,你已经还了10年了),利钱已经在前10年还的差未几了,可是你的本金还有很大部门没还的,这些是必须的,即便你10年后前提好很多了,可以提早还了,可是后面的基本是本金,利钱很少,你提早还已经没有什么意义了。你在银行,基本只跟你说这一种,因为如许银行的好处才会较大化。

大部门家庭,既然贷款20年,不克不及够会在很短几年就还完,可是10年后一般能还完。如许,银行的利钱*会削减很多,所以,他们这类体式格局让你前10年都在还利钱,而本金基本没如何削减。就算你有钱了,再还,银行的利钱都收入了绝大部门了,你提早还对银行没什么损失。

2. 等额本金还款

例:以贷款20年,贷款100万元,第1年平均每月要还8100高低,其中本金和利钱参半。第1个月月供为8250元,本金4167元,利钱4083元。

第2个月*先,只还8233元,因为本金上月还了4167元,这月利钱重新计较,要少17元的利钱。以此类推,越到后面还款压力越小。

*主要的是当你要提早还款的时辰,比如5年后,因为你采用的体式格局,本金还的更多,这个时辰本金已经相对上一种体式格局要削减了很多,提早还款的本金部门冲抵的更多,如许重新计较利钱的时辰要少量多利钱支出(每少一年都是近万的利钱)。

并且就算不提早还,这类体式格局还20年,省下的也很多,只是前期压力较大!可是为了长远的好处!

所以银行很不愿意让我们采用这个体式格局,因为银行少赚了很多利钱。假如一个人节俭2-3万利钱,10 个人即是20-30万。

是以,买房还房贷要按照本身的情形,较大限制的节俭成本成本!

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