商品房预售许可证和商品房出售许可证有什么不合?

来源：吉屋网综合整理发布时间：2017-05-21 14:37:09

近期又出新规,核心国度机关职工本身申请提取住宅公积金时,需供给职工所购住宅项目《北京市商品房预售许可证》复印件。那商品房预售许可证和商品房出售许可证有何差别？

商品房预售许可证和商品房出售许可证的关联

我们国度之前是只要《商品房预售许可证》的，为什么呢？因为我们国度之前为了鼓励房地产开发，规定房地产开发商只需《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程动工许可证》这三个就能够对商品房进行预售，即是没有看到房屋的时辰也能够卖了，但这是一种买空卖空的行为，国度为了严酷节制，就弄出一个《商品房预售许可证》这器械了，只需取得这器械，才干对商品房进行预售，其实即是一种合法的买空卖空。

可是如今我们国度为了如今房地产行业的泡沫，又改了规定，规定只要看到毛坯房，并报相关局部查收后才答应出售，因而就有了一个《商品房出售许可证》这器械。

商品房预售许可证和商品房出售许可证的差别

商品房预售合同或商品房出售合同有什么不合?在预售的时辰管理了前一个,等到现房出售时还要管理后一个吗?

是的，要其余管理的，因为预售合同属于一种非*合同，在商品房的开发过程中间，能够会因为各类原因，形成部署图上的器械和实际上的器械有不合，而商品房属于持久、大额的消费项目，是以需要比拟尺度的实质，就有了如许一个规定，签订预售合同今后还要签订出售合同。

简单的说：

《预售许可证》是答应开发商卖期房，即是房子还没修或还没修好就*先卖房；

《出售许可证》是答应开发商卖现房，即是要在房子建好后再*先卖房。

预售许可证是特意针对期房而言的,是对期房出售的一种经遏轨制,方针是保障消费者的好处,约束开发商的行为.

现房出售不需要管理许可证,但也要向房地产经管局部备案,并要达到几个前提:

（一）现售商品房的房地产开发企业该当具有企业法人营业执照和房地产开发企业天资证书；

（二）取得地盘使用权证书或者使用地盘的核准文件；

（三）持有建设工程规划许可证和动工许可证；

（四）已经过落成查收；

（五）拆迁安装已经落实；

（六）供水、供电、供热、燃气、通信等配套根蒂根基举措措施具备拜托使用前提，其他配套根蒂根基举措措施和公共举措措施具备拜托使用前提或者已一定动工进度和拜托日期；

（七）财产经管计划已经落实。

建设部的商品房出售经管举措措施规定,房地产开发企业该当在商品房现售前将房地产开发项目手册及契合商品房现售前提的有关证明文件报送房地产开发主管局部备案。

合同的差别要紧在于预售合同的实质，存留安排的能够性,如面积配套前提等，而出售合同商定的实质必须是实际环境，是真实的。