资本圈 | 中国恒大股价创历史新高 珠江实业拟转让丽江国际花园

中国恒大股价创历史新高 碧桂园、融创等均大涨

5月19日市场消息，香港上市内房股普遍上涨，整个板块升幅4.25%。

其中，中国恒大持续走高，早盘大涨达到12%，刷新历史新高；碧桂园涨7%，创下2008年1月来较高；融创中国涨幅一度达9.1%，创4月6日来较大涨幅；世茂房地产涨近5%，龙湖地产涨超3%，中国海外涨2.5%，华润置地涨超2%。

对于恒大的持续走高，有市场人士认为其很可能与恒大重启回购有关。

据观点地产新媒体统计，自3月29日以来，中国恒大已累计九次回购股票，购回股份约7.23亿股，累计花费约62.9亿港元，占有关股份发行前的现有已发行股份的5.249%。

云南城投出资45亿元设立城镇化并购基金和契约型基金

5月19日，云南城投置业股份有限公司发布公告称，拟出资不超过25亿元与长城资产管理股份有限公司共同设立城镇化并购基金——芜湖梦享*核心。此外，还拟与九江银行股份有限公司共同出资设立契约型基金，基金总规模80亿元，其中云南城投作为劣后级出资人总出资额不超过20亿元。

观点地产新媒体从公告获悉，为推动*布局从西部地区向长三角、珠三角、京津冀等经济发达地区转变，云南城投与长城资管设立芜湖梦享*核心（有限合伙），以股权收购、增资扩股、委托贷款、股东借款、股债结合等多种方式，对合伙人共同认可的优质城镇化项目或合伙人现有的优质城镇化项目（包括但不限于旧城改造、产业园区建设、新城建设等）进行*。

公告显示，芜湖梦享*核心优先级出资人（LP）为芜湖长高*核心（有限合伙），劣后级出资人（LP）为云南城投。该并购基金*总规模为100亿元。劣后级LP与优先级LP出资比例为不超过1：3，劣后级LP总出资额不超过25亿元，存续期限不超过9年。

**分配采用“固定*+超额*分成”方式确定，根据拟投项目情况和资金市场价格确认各期出资的*水平。

城投发展在公告中表示，公司对基金所投项目有优先购买权，有利于加快向长三角、珠三角、京津冀等经济发达地区的区域布局转变。

另一份公告中提及，云南城投拟与九江银行股份有限公司共同出资设立契约型基金，其中优先级出资人系九江银行股份有限公司或其指定的第三方，云南城投其指定的第三方则为劣后级出资人。

该契约型基金的总规模为80亿元，优先级出资人与劣后级出资人按照3:1的比例出资，劣后级出资人总出资额不超过20亿元。基金份额持有人会议逐个审批拟*项目后，根据拟*项目情况，各出资人按比例出资。

公告中提及，基金将投向云南城投现有及未来拟收购的优质文旅、康养项目和商业、住宅项目。存续期限为5+2+1年（前5年为*期，后2年为退出期，经全体出资人同意，可延期1年）。

拆迁存不确定性 珠江实业拟转让丽江国际花园过半股权

5月19日，广州珠江实业开发股份有限公司发布公告称，拟通过产权交易所公开挂牌转让其持有的广州市创基房地产*有限公司（简称“广州创基公司”）57.33%的股权，挂牌底价不低于评估价值4.39亿元。

观点地产新媒体从公告获悉，因广州创基公司“丽江国际花园”项目二期地块所涉的拆迁存在不确定性，珠江实业为避免公司拆迁可能引发的风险，保护公司利益不受损失，拟公开挂牌转让广州创基公司57.33%的股权。

公告显示，截至2016年12月31日，广州创基公司的资产总额为15.2亿元，资产净额为4.72亿元，2016年年度营业收入为7.68亿元，净利润为232.46万元。截至2017年4月30日未经审计的资产总额为13.49亿元，资产净额为4.66亿元，2017年1-4月营业收入为1.13亿元，净利润为-633.94万元。

经资产评估和清产核资调查后，转让标的在评估基准日2017年2月28日的市场价值为4.39亿元，账面价值为3.8亿元，增值率为15.48%；资产总额为15.86亿元，负债为10.97亿元，净资产为4.89亿元。

本次交易完成后，珠江实业将不再持有广州创基公司股权。也不存在为广州创基公司提供担保、委托广州创基公司理财、与广州创基公司相关的债权债务转移，不存在广州创基公司占用公司资金等方面的情况。

信达地产重组进展：已就购买淮矿地产签署框架协议

5月19日，信达地产股份有限公司发布公告称，其与中国信达资产管理股份有限公司及淮南矿业（集团）有限责任公司就购买淮矿地产有限责任公司100%股权的重大资产重组相关事宜签署了《重大资产重组框架协议》；与此时同，其向上交所申请股票自5月20日起继续停牌，预计继续停牌时间不超过2个月。

据观点地产新媒体查询，淮矿集团、中国信达及信达地产三方的交易方案为，淮矿集团、中国信达股权置换完成后，信达地产拟以发行股份和/或支付现金方式购买中国信达、淮矿集团合计持有淮矿地产100%的股权，并可能视情况募集配套资金。信达地产分别向淮矿集团、中国信达发行股份购买淮矿地产的股权比例。

信达地产称，该交易是为了进一步促进公司的发展，提升公司的盈利能力，增强公司综合竞争力，符合公司未来发展战略。