购置二套房*较低比率降至20%

来源：吉屋网综合整理发布时间：2017-05-22 09:00:25

住宅和城乡建设部、财政部、中国国民银行近期公布《对于调整住宅公积金个人住宅贷款购房较低*款比率的告诉》，《告诉》请求，从9月1日起，对拥有1套住宅并已结清响应购房贷款的住户家庭，为改良栖身前提再次申请住宅公积金委托贷款采办住宅的，较低*款比率由30％降低至20％。

北京、上海、广州、深圳可在国度同一策略根蒂根基上，连络本地实际，自立决意申请住宅公积金委托贷款采办第2套住宅的较低*款比率。

这是继“330”公积金策略调整5个月后，再次对公积金相关策略进行调整。回首本年3月30日，央行、住建部、银监会连络公布《对于个人住宅贷款策略有关成绩的告诉》，公积金策略调整今后，首套普通自住宅公积金贷款不再区分面积，同一调整为较低*款比率20%。

而在此次调整之前，首套普通自住宅公积金贷款90平方米的，较低*款比率为20%；90平方米的，较低*款比率为30%。同时，“330策略”对履行公积金采办二套房给以了撑持，提出对拥有一套住宅并已结清响应购房贷款的缴存职工家庭，为改良栖身前提再次申请住宅公积金委托贷款采办普通自住宅的，较低*款比率为30%。

此次住宅公积金采办二套房*再度降低对拥有1套住宅并已结清响应购房贷款的住户家庭，与“330”新政对比，*比率从30%又降至20%，已与首套无异。

商场分析人士认为，此次公积金调整能够会对改良需要有一定的促进作用。依照公积金新政，一套总价100万元的住宅，本来*需要30万元，现在20万元，改良置业的购房成本有所降低。

商场人士较为一致的见解是，公积金新政对于不合城市的作用不合，特别是对于三四线城市而言，结果将加倍显明。“从实际把持过程来看，核心二线城市能够会有压力，一方面是房价上升已经是既定现实，二是公积金贷款额度能够会有不足的风险。所以预计在实际落实过程中间，三线和的城市接见会面临更好的策略扶持。而二线城市能够会择优采用改良型购房需要进行公积金贷款策略的调整。”易居研究院智库核心研究总监严跃进表示。

对于一线城市而言，即便将二套住宅*比率调整至20%意义也不大。这是因为，一线城市房价较高，几百万一套的总价。比如北京，较高贷款额度是120万元，对于绝大多数购房者而言，这120万的额度是不够用的。假如但愿使用住宅公积金，还需要将*的比率提高。