一二线歇火后，哪些３、4线城市的房价会涨？！

昨天一个三线城市的土地市场，让很多人吓了一跳：三线城市接了一二线的枪？

1.全国７５０家开发商（其实有重复）争夺8宗地，中标率接近1%。

2.仅仅土地出让的保证金一项，就交了上千亿

3.137家房企竞拍首块地时，5*不到就超过*限价被熔断

4.有开发商出动40多个马甲，光保证金就交了180亿

5.拿地30天之内必须付清土地金全款，就这样依旧无法阻挡开发商前赴后继

6.土拍地点设在浙江嘉兴千人大剧院，现场坐的满满当当。

数据看，不可否认，很多三四线城市房价涨幅的确明显抬头了，特别是在一二线城市在调控抑制下已经逐渐熄火的当下，三四线显得非常显眼。

统计局数据显示：一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续7个月回落，4月份比3月份回落2.8个百分点；二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续5个月回落，4月份比3月份回落1.0个百分点；三线城市新建商品住宅价格同比涨幅略有扩大，4月份比3月份扩大0.4个百分点。

那么具体说说那些三线城市会火？

首先：伟哥认为，房地产市场已经不存在实际意义上的按照城市级别划分，更多是市场趋势是按照距离核心城市远近划分的城市圈。

目前相对热度较高的区域其实依然主要是环北京、环上海、环深圳。

其次：具体哪些城市明显升温：其实可以看土地市场：

从*近半个月的土地市场看，基本所有热点成交土地全部集中在三四线城市。

截止2017年5月22日，全国卖地超过100亿的城市达到了31个，合计31个城市卖地收入高达8120.27亿，同比2016年同期的5860.1亿上涨了38.6%.

从土地出让金高额度城市看，依然集中在一二线城市，北京、武汉、广州、南京、合肥、苏州、天津、郑州、重庆、杭州等城市卖地超过300亿。

但与往年相比，包括：佛山、温州、无锡、宁波、嘉兴、沧州、金华、阜阳、盐城、漳州、扬州等三线城市进入了卖地百亿城市行列。三线城市土地市场明显升温：

嘉兴8幅土地出让数百家房企报名，竞拍紧急改到千人大剧院。

三线城市的溢价率则有明显上升，包括扬州、金华、漳州、常州、嘉兴、盐城等城市溢价率在热点城市中排名前十。

从*近调控重压下的楼市看，热点一二线城市调控政策非常多，土地溢价率被各种政策抑制。统计局公布的房价上涨城市基本全部为三线城市，除广州上涨1.4%外，其他城市基本均为之前涨幅较低的城市。热点的一二线城市全面进入调控周期，房价涨幅明显收窄。

4月楼市成交分化明显，一线城市明显降温，二线逐渐平稳，三线城市有所上升。

分城市来看，一线城市成交面积环比下滑31%，广州环比降幅为47%；一线城市同比下降35%，上海同比降幅超4成。二线代表城市成交面积环比上升4 %，同比下降28%。三线代表城市成交面积较上月上升13%，同比亦上升16%。

房企拿地开始集中在部分围绕一二线热点城市的三四线区域拿地。

从政策看，从调控政策看，预计后续政策将继续扩围，调控城市数量也将继续增加，整体市场的调控目标是明显的托底盖帽，约束房价上涨过快区域，去库存城市政策平稳。

从市场走势看，一二线涨幅回落已经出现，预计很快在2-3季度会出现环比下行的表现，三四线城市依然会在*需求推动下，有轻微上涨的表现。整体市场的热度从过去的一二线转移到三四线。

对于普通人买房来说，在三四线买房需要注意的是逃生指数，二手房会更合适，而大部分新建住宅很可能多年难拿房本再交易。

另外，需要注意的是，未来调控政策将会快速蔓延到三四线城市。买房更多还是选择距离人口密度*城市的周围。