良莠不齐：有关“金科观天下”的私信

不差钱的买楼团团员们：

你们好。

前两天上午，我们去句容宝华山看楼了。楼盘叫“金科观天下”。总的感觉，良莠不齐！

这个楼盘不错的地方，有3块，1是环境不错，处于宝华山的向阳坡；2是建筑不错，窗墙比较高，通透，远山一览无余；3是户型不错，赠送较多，有很大的便宜可占。

一套140平米的户型，*多可以达到200平米使用。还有院子和阁楼送，总价只有220到260万，这样的性价比，让人有掏钱的冲动。

不过美中不足的，有2块，1是“红色外观”；2是“绿色科技”。这种感觉，会让我们买楼团团员们有些迟疑。掏钱的手，可能会先缩了回去。

环境。我们去的地方，是宝华大道与西部干线交汇的地方，是从经天路地铁站去的。在出租车上的时候，就能感受宝华山北侧和西侧的山脉。植被很好，轮廓也美。这应该是*景观。而且项目位于宝华山的“向阳坡”，在风水上，的确有优势！

特别是这个项目的地块较大，给我们介绍项目的孔小姐，是润创代理公司的。她说，金科观天下总占地500亩，“钥匙形”，一期的位置，就在钥匙尖上，项目总容积率不到1；1期容积率更低，只有0.85以下，而绿化率却达到40%，比一般别墅的绿化标准也高，高30%。

建筑。观天下的一期，为“纯叠墅”。都为5层高的立面，都是1、2层为一户，3、4、5层为一户。分别为有天有地。每栋房子包含4-6户，虽无电梯，但却是“独立入户”，比较私密。

向阳坡，带来了建筑设计的两个优势。1是室内采光充足，特别是该项目的“窗墙比”较高，加之本身间距已达到1:1.2-2，就更加显得室内明亮；2是阳光车库，由于地下室与室外道路在一个平面上，停车便利而明亮。这种少见的透明感，在南京楼盘中，比较难得。

户型。虽然一期户型都在130到140之间，但因为送的多，实际面积在170到200以上。

项目分成A、B两种面宽。A户型面宽7米9，两个开间；B户型面宽9米9,3个开间。A、B又分成地面和空中的两种。

在A户型的下层样板房里，我们发现主人房的面宽达到4米6，已阔绰到别墅的标准。同时，由于挑空的客厅和4个阳台，可以偷出层高3米、建筑40平米的面积。

另外，这种户型*可送150平米的院子；而在B户型的上层样板房里，一进门就能看到一个宽达6米6的横厅，老人房和儿童房都是套房，共有4个洗手间。同时，还“白送”业主5层的阁楼。虽然建筑面积只有139,但是使用面积超过200。

嘻嘻，这么好的房子，本该下手了。可是喜欢焦虑的我们，喜欢鸡蛋挑刺。我们对该项目的“红色外观”和“绿色科技”就心存疑虑。

红色外观。观天下的环境，在宝华山是无可挑剔的。可是，这么好的绿色植被，却配以红色建筑，就有些俗了。

很多建筑师都觉得，“红配绿”是建筑设计的大忌。这么好的绿山，如果主色调是灰、白、黑、绿，都会是绝配。当然，红色立面也是为了运用“陶土砖”，来表现别墅的返璞归真。但是又陷入另外一个攻击。不差钱的购房者，会觉得几10块钱陶土砖太掉价了，和几1000块钱的大理石，本不是一个重量级。

绿色科技。金科主推的“绿色科技”，是嫁接了南京慧科技公司的三恒系统。其特色是“分户运营”。也就是说，业主可以爱装不装。

如果要装，业主可以享受1000左右一平米的优惠价，直接和慧科技签约，未来也找慧科技保修，与开发商没有干系。也就是说，150平米的房子，要交13万5的系统费，而未来的运营电费也大致相当于空调。

这种分户式的好处，是业主自主选择装还是不装，也可以选择用还是不用；但是，这种系统的*坏处，是由于设备不是用“地源热泵”，而是采用“空气热泵”，使用寿命较短，只有10到15年，意味着设备在70年内要更新5-6次，累计需要设备费用30万元整。

我觉得，所谓金地观天下的2个缺点，其实也算不上什么缺点.比如，陶土砖的外观，自然会有对应的买家；而慧科技的三恒系统，据说即将掀起中国绿色建筑的波澜，所以，我们也不该“鸡蛋挑刺”。

哦，不差钱的买楼团团员们，这就是我私信要写的全部话。你们自己把握！

此致

敬礼！