谨防馅饼变圈套！这类赠予面积让你拿不到产权证

来源：吉屋网综合整理发布时间：2017-05-25 16:00:20

原本说好是“赠予面积”，可拜托后却发现成了违建，去打点不动产证也遭拒绝。现在房地产商场上以“赠予面积”为卖点的楼盘还有很多，有的将装备平台改成房间，有的将公共绿地酿成私人天井，看似业主们享用了“实惠”，但是将来打点权证时能够麻烦继续。，南京某楼盘业主即是因为享用了装备平台变房屋的“赠予”办不了不动产证。

规划局部

“偷面积”是明令禁止的违规行为

将原本的装备平台改进为室内面积，能否涉嫌违规呢？规划局部相关人士透露发挥分析，开发商所谓的“赠予面积”，实际上是钻《建筑工程建筑面积计较尺度》的空子，是明令禁止的违规行为。该人士称，房产证核算面积之外的所谓“赠予面积”，实际上属于无效面积，在产权上没法获得有效功令回护。另外一方面，这些“偷”出来的面积在查收上存留诸多隐患，安然上没有保障，一朝呈现危机，经常是*轻易呈现安然变乱的处所。

该人士还透露发挥分析，购房者在购房过程中间发现“偷面积”现象，一定要向城管局部告发赞扬。对于小区内的公共绿地，该人士也指出，小区公共绿地属于全体业主所有，开发商没有权利将绿地分配或者赠予给个人。购房者万万不要听信开发商的步履承诺，只要房产证上的核准面积才是受功令回护的个工人业。

城管局部

规划上没有的都属违建，将会被撤除

城管局相关负责人也透露发挥分析，将装备平台酿成本身家的房间是*不成以的，假如没有经过规划局部的审批，本身肆意改变了房间的布局，这属于尺度的违建，一定要按规定撤除。其余，“偷面积”违反建设律例对于容积率的请求。假如“偷面积”胜利，增添局部的面积属于违尺度畴，能够接见会面临补交地盘出让金的风险。

律师说法

应从三个方面鉴定“赠予面积”

高的律师工作所宋辉律师提醒，面临赠予面积的引诱，可以从三个方面来进行理性鉴定：起初，购房者该当鉴定开发商赠予的面积是公用面积还是私有面积，假如属于公用面积范围，开发商是没有权利将其赠予给单一购房者的。其次，购房者该当一定开发商在购房时所赠予的面积是不作用其他业主的栖身与使用的，即不克不及加害罪律规定中的相邻权。较后，室内阳台、晒台及装备平台等格外使用局部，虽然购房者享有完整使用权，假如进行改进，也不克不及违反财产公约的商定。

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