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发现北京城一带一路

来源:地产大哥   发布时间:2017-05-25

题记:

近期北京顶豪圈的话题就是就是“一带一路”。据说是“地段论”理论的升级版。据说那里,遍地流淌着牛奶、蜂蜜。

所以,发现北京的一带一路,才能发现顶豪的历史价值,才能买到经受历史考验的顶豪。

北京的一带在哪里?北京城的一路又在哪里?北京城的一带一路交汇之地又在哪里?三个问题成为京城顶豪圈的头号话题。

有一条小道消息不能不引起注意,一带一路大会召开之前,北京市政府度度重视对霄云路的道理整治,绿化改造也在升级;位于霄云路的顶豪项目霄云路8号看房客户比往前明显增多……

这就不能不引起顶豪圈的深思了。地产大哥深入考察和调研后,一个惊天的秘密正在被揭开……

世界的一带一路

“一带一路”已经成为隐喻,是财富、惊艳、天堂的代名词。据说在那里,牛奶、蜂蜜满地流淌,黄金堆积如山,全世界最美的华屋供你享用。越来越多的人,也希望找到类似打开阿里巴巴之门的钥匙,发现北京城的一带一路,世界的运转轴心。

当世界各国领导人汇集北京开大会,交流探讨 “世界一带一路”大发展、大繁荣的时候,人们自然去寻找和发现“北京城的一带一路”。

一路大家都很熟悉,就是中轴线,这叫讲政治。

中山装做比方,它是这样的,头、脑袋是紫禁城,第一钮扣就是午门,往南第二个钮扣就是端门,第三个钮扣是天安门,第四个钮扣是正阳门,第五个钮扣就是永定门。永定门进来以后,两个大口袋,一边是天坛,一边是先农坛。再往前到天安门,一边是太庙,一边是社稷坛。一件中山装呈现在了我们面前。

但是,这件“中山装”一开始并不是穿在现在的位置,而是在金大都的故址,北京的西南角,后来一路往东北迁移,才有今天的这件完整版的“中山装”布局。

再来看“一带”,指的是河流,就是讲经济。

北京城古时候不缺水,虽然说赶不上威尼斯,却也称得上是水边的城市。随着时间流逝,水越流越少。

你看看这些名字,比如通惠河、玉河、大通河,大通河现如今找不着名字,通惠河又和玉河不沾边。可是在700多年前,它们可是一家,俗称大运河北京段。公元605年,隋炀帝杨广为花了6年时间,开凿了一条从今天的浙江杭州到北京通州高丽庄,全长2770多公里的河道,史称大运河。这就是北京城早期的一带。

后来,“一带”经过数次变化。

公元1293年,郭守敬找到了位于昌平区白浮泉的新水源,顺流而下开凿了一条直通通州码头的河水,忽必烈起名叫通惠河。根据《元史•河渠志》记载,通惠河范围上至昌平县白浮村引神山泉,西折南转,过双塔、榆河、一亩、玉泉诸水,至西门入都城,南汇为积水潭,东南出文明门,东至通州高丽庄入白河,全长80多公里。

但是好景不长,100多年后明永乐皇帝朱棣迁都北京,把元大都城整体向南移了,没成想京城挪窝了,通惠河也不给力了,河水越来越少,别说运货进城了,船都走不了。

您猜怎么着?正得了朱棣的心,干脆把通惠河在城里这部分据为己有了。也就是从今天后门桥到地安门北大街这一段,一共4.8公里,因为地处城里就起名叫“御河”,又叫“玉河”。

自打那以后,通惠河就算是断了线,但是明朝的皇帝也得吃喝拉撒,于是就让当时的水利专家吴仲又另辟了河道。在今天东便门附近的护城河上,建了一座大通桥,把大通桥到通州高丽庄原来属于通惠河的河道改名叫成了大通河。因为跟护城河相通,所以就在东护城河一带建造了很多码头,商船最远可以从通州一直开到现在的东四十条一带。

转眼又过了200多年,清朝康熙年间,大通河又把名字改回了通惠河,这种格局一直保持到了今天。

为什么啰啰嗦嗦说这些话?北京是龙脉之地,一带是水龙,一路是旱龙。两龙交汇处,就是牛奶、蜜汁流淌之地。

水龙在哪里,CBD就在哪里。元代的时候,CBD就在积水潭;明朝的时候,CBD则在通惠河。

北京城最好的房子,就在北京城的一带一路上。最好的例证就是故宫,也是商住两用房,在一带一路的十字交叉处。

新中国成立后,北京城的龙脉就由南北转向东西,长安街取而代之,这是一路。一带还是通惠河。

▲北京城的一带一路

如此分析,北京城的一带一路范围大致框住。要找到北京顶豪的位置,还要再看一个变量,那就是使馆区。

我们知道,新中国近40年的历史,主要的任务就是改革开放,发展经济。所以,抢占使馆经济和使馆关系就成为商界的首选。

20多年前,东三环一片荒凉,当时很多人都认为,无论国贸中心、京广中心还是长城饭店的投资都有问题,而且问题很大。有这种疑问的人,今天肠子都悔青了。

我们把一带一路和使馆区作为三个点,三个点就构成了黄金三角关系,进一步锁定北京顶豪的位置。

神密黄金三角

第一个三角关系我们称之为南三角,这是商业的一带一路。南三角的北角是商业中心侨福芳草地。侨福芳草地的老板是台湾人,他可能不知道北京城的隐秘三角关系,但据说是找了台湾风水大师看过才定的案。不能迷信但又不得不信。

商务办公扎堆之后,老板们白天忙了一天,晚上自然要择一处豪宅居所。这就需要高级居住区,需要豪宅集群。在美国,最好的豪宅都座落在中央纽约公园四周。在黄金三角之上,富人们对环境绿化的要求排在首位。朝阳公园是亚洲最大的公园,离国贸不远,和第三使馆区很近,又挨着第三使馆区,自然也是富人们的最爱。各种因素叠加,构成钻石四边形,即北京顶豪=一带一路+使馆区+朝阳公园。

我们按这个公式去找,就会发现北京顶豪的头号机密:霄云路8号就落在四点坐标之上。

钻石四边形

这个项目案名本身是隐喻。“一带一路”为什么不叫“一带一街”?又为什么不叫“一带一陆”?这里面都大有玄机。

实际上,豪顶有两个核心指标,一是资源稀缺性,二是公共属性,二者走到一起,就是少数有拥有。为什么称霄8所在的区域跨越黄金三角,进入钻石四边形之列,主要取决于第四颗钻石朝阳公园。朝阳公园不仅是北京最大的公园,而且是亚洲最大的公园。从纽约中央公园、伦敦海德公园、东京新宿御苑,再到香港维多利亚公园和北京朝阳公园,皆是顶级豪宅的理想居所。霄8又恰恰是位于朝阳公园内的唯一高档社区。霄8园区40万平方米的原生态森林美景、1︰1复刻圆明园经典景观,更是代表顶豪巅峰。

▲朝阳公园鸟瞰图

前段时间,北京市政府为准备开一带一路大会。对霄云路绿化大力整治,道路拓宽。很多人不明白,政府为什么花这么钱在霄云路上。如果我们理解北京顶豪的头号机密,答案就瞬间揭晓。就更能明白:当今世界,先有大国兴起,后有使馆经济;先有CBD,再有高级高宅区配套。

一带一路下,只要北京不迁都,使馆不搬家,朝阳公园不搬家,燕莎商圈不搬家,黄金三角就是永动力,钻石级高级居住区只能是发展越来越稳定,越来越好,越来越稀缺。

联想到5月17日北京市委开大会,地产大哥越来越感觉到自己泄露了天机,所以就此打住。

本文为吉屋头条号作者原创,未经授权,不得转载。
地产大哥
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