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北京唯一400亿+区域内的“超级IP”是如何炼成的?

来源:大伟看楼市   发布时间:2017-05-26

楼市进入新常态:最近几个月房地产市场进入了天天调控阶段,每天一个政策的确明显的抑制了前期市场的高温。

调控其实不仅仅对于购房者是好事,对于大部分房地产项目来说其实也是好事:大涨不是市场的正常状态。包括过去几年的房地产企业:业绩的爆发,除去“行情”的功劳,还有多少是属于“房企自身产品能力成长”的贡献?销售能力对业绩爆发到底有多少支撑?

对于未来房地产趋势而言,也面临着告别高速增长期,进入中速增长期。楼市的主要特点将是:

1::楼市进入调整的深水区,随着信息的对称、透明及公开,购房者也表现的越来越理性。

2:在楼市新常态下,市场的购房比例中,改善比例越来越高,而供应则越来越刚需化。

从数据非常清晰的可以看到,北京2010年3居以上占比只有39.8%,平均每年大户型比例均上涨超过5个百分点。大户型成交占比增加的趋势非常清晰。而最近一年,北京的住宅用地基本全面7090化,未来供应与需求将出现背离的现象。

对于购房者来说也一样,在调控的市场平稳周期内,如何才能选择到好的置业项目,要比在非调控的爆发期需要更加谨慎,项目和区域的价值挖掘更重要!

— 改善趋势下,400亿区域的“超级ip”时代—

不论是否调控,对于已经进入城市化末期的一二线楼市来说,不可避免的是市场进入了改善周期。这种情况下,相比刚需关系简单的建筑质量,改善客户更关注在品质之上,对项目品牌与品位的追求。

这种趋势下,代表品质与品位的房地产超级IP就有了更高的商业价值。

超级IP,泛指具有长期生命力和商业价值,引申到地王频出、鱼龙混杂的房地产市场,绝不是凭借高耸的价格、个盘的热销就能够判定。

而是必须要经过一个很长的周期,验证板块确实具备了驾驭市场、引领客户的能力后,才算得上是楼市的“超级IP”。

在过去几年,最活跃的的房地产区域是亦庄、门头沟的西长安新城等区域。

数据显示:过去3年里,北京的核心热点区域的主要特征其实非常清晰的以改善为主,区域销售超过150亿的7个区域内,除长阳外,全部为改善型集中的区域。

其中最热点的亦庄区域,也是北京过去3年唯一的改善型区域签约金额突破400亿的热点片区,而从存量套数数据看,不足1000套的存量也代表了区域即将进入最后的收官阶段。

为什么楼市最火的区域在亦庄?

从区域看:对于高端房地产需求有明显的产业支撑。

今年一季度,亦庄开发区实现地区生产总值326.6亿元,同比增长11.5%,增速高于全市平均水平4.6个百分点,是北京市唯一一个突破10%的区。

亦庄已聚集来自40多个国家和地区的14000多家企业,其中包括80多家世界500强企业投资的120余个项目,在此基础上,亦庄成功打造了移动通讯、集成电路、汽车制造、生物制药、装备制造、信息安全、新能源和显示器9大产业集群。

亦庄已经拥有国家级高新技术企业555家,各类企业研发机构300多家。电子信息、生物医药、装备制造和汽车制造四大产业产值,分别占全市的50%、48%、22%和17%。

有良好的经济基础就有了需求基数。

亦庄楼市供应开始趋向于高端化、品质化,包括中国金茂在内,首开、中信、融创等品牌房企纷纷在项目后期对产品进行升级,从而匹配新兴购房客群的需求变化。

亦庄进入了加速高端化的趋势中。

从数据看:支撑区域高端化趋势的项目则主要由金茂悦等项目构成。其中金茂悦更是以82亿+的签约业绩,代表区域成为北京的销冠之一。

那么从为什么这个区域能出现销售82亿+的"超级IP"?

这个“超级IP还能有什么更好的进化?

— “超级IP”是如何炼成的?—

热销的项目总不会偶然,从亦庄金茂悦看,具备了成功项目的所有要素:

中国金茂的第一个项目2011年位于北京广渠路的金茂府就是一个在上一轮楼市调控中脱颖而出的历史标杆项目。

中国金茂目前已进驻22个核心城市,形成府、悦、墅三大产品线,成就以“金茂”品牌为核心的60余个精品项目。


遍布全国的金茂系项目可以说都具备了优良的产品基因。用极致的产品力激活市场沉睡的需求可以说是金茂不论是市场的旺季还是淡季都能一如既往收获客户的杀手锏。

其中顶级的“府”系产品在全国14个城市落子24座金茂府,成为每一座城市高端住宅的标尺。

“府”系产品的开发上,中国金茂一直遵循着一条“铁律”:占据核心城市核心区域的核心资源。北京第一座“府”系产品就落点于CBD的广渠金茂府,此后又在北京陆续开发了望京金茂府、北京金茂府。

可以说金茂悦用82亿区域销冠见证了亦庄进入成熟期:

随着第二机场的建设,亦庄已经成为首都的新国门;

随着奔驰、可口可乐等国际知名企业总部的聚集,亦庄已经呈现北京第二CBD品相;

世界机器人大会永久落户、全区域WIFI覆盖,让亦庄也越来越前沿,与世界发展趋势接轨;

再加上南海子公园,一座面积堪比4个朝阳公园的城市绿肺,亦庄无论是在产业、环境还是人群上,都足以支撑对高端住宅的需求。

那么在亦庄区域进入成熟期后:

以精准把握城市发展脉象,迅速占领城市热点区域著称的中国金茂,终于将其最顶级的“府”产品引入亦庄,亦庄金茂府,亮相京城!

正是这些产业+基础设施+需求累积,才催生了“亦庄终有金茂府”的亦庄金茂府。

亦庄·金茂府与传统“府”系相比,在传承“府”系严苛标准的同时,更做出了大胆的突破与升级。

循环地源热泵系统、毛细管网舒适空调系统、24小时置换式新风系统、高性能保温隔热系统、抗干扰隔音降噪系统等八大科技系统,有效滤除85%PM2.5,从人居五感出发,采用人性化的健康设计,令室内四季如春。

精装设计上,亦庄金茂府强调“立于潮流之外,艺术构建生活”,续写丰沛的美学力量空间,将艺术定制融入到家的每一寸角落。

亦庄金茂府的科技系统的迭代、产品品质的升级,既是对中国金茂“绿金”品质基因的承袭与深化,更是这个时代健康住宅的超越之作。这座“金茂府”,将为亦庄楼市的发展带来革命性影响,重新改写亦庄的城市量级。

作为被过去楼市几轮调控验证了价值的“金茂府”这个超级IP,在亦庄这个蓬勃发展的新国门高新产业区会有什么样的精彩涅槃,让我们拭目以待!

本文为吉屋头条号作者原创,未经授权,不得转载。
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