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北京2017年下半年,买房的101次机会?

来源:大伟看楼市   发布时间:2017-05-26

前几天整理过一个北京预收项目的列表,其中提到了北京的新开个项目,以为严格的限价,预计这些项目基本都会在8万以内入市,今天整理一下数据:

数据看:北京商品房住宅库存合计31199套,大约等于2016年的9个月去化。

虽然没有明确的政策,但事实上的确从市场看,新盘限价这个8万的硬杠杠已经存在了,从2016年11月少部分转现房的项目后,到现在没有新盘不论是期房还是现房能够获得超过79999的销售许可。

这种情况下,也就是说,除了在售的项目,未来可以看到的起码在2017年10月前,新入市的项目都将是笋盘!

如何判断后市市场价格预期:

从市场看,2017年截止日期签约均价大约为4万元(包含所有商品房住宅比如自住房),与调控目标3.8-3.9万相比大约还有1000-2000的距离,虽然距离不大,但根据趋势预计,2017年整体限价的趋势很难改变。

2017年上半年取得开工证的项目合计101期,大约总面积为500万平米,这些体量可以说基本上就是2017年下半年能够买到的大部分项目了,除了个别老项目待售的,以及未来一个月继续拿证的,预计北京未来市场将集中在这2万套左右的住宅中:

最近土地市场全面自住房化,体现了北京调控的加法决心,从供应量看,年内北京住房供应量已经达到了94万平米,自住房土地住宅部分面积91万平米,这对未来1年后北京房价市场稳定将起到非常大的影响。供应的所有住宅地块全面限价,限价均低于在售商品房。

本文为吉屋头条号作者原创,未经授权,不得转载。
大伟看楼市
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