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一张飞机稿引发的思考 房企拿地究竟有多难?

来源:地产识局   发布时间:2017-05-26


作为房企“四大金刚”之一的金地好不容易滁州拿了地,一时间,开发商飞机稿刷遍了朋友圈。愈演愈烈的楼市调控之下,开发商拿地热情丝却毫不曾减退,大手一挥,买地就好像买白菜一般自然。

壹丨都市圈拿地  开发商刷爆朋友圈

5月22日,在上海周边的嘉兴市进行了一场震惊全国的土拍。参与这场竞拍的房地产企业多达750家,创了纪录,开发商真臂高呼的场面余温未散,这边开发商都市圈拿地刷爆了朋友圈。

5月24日,通过近170余轮的报价,金地集团以72330万元(5462元/平)的价格获取南京都市圈滁州市汊河经济开发区2017-15号地块。标志着金地深耕南京的发展战略取得新的突破。自此,金地将继江北新区、河西南之后,在南京都市圈矗立起品质丰碑。

近期,无论是央企国企,亦或是民营企业,很多开发商表示,地太难拿了。如今,房企在都市圈拿一块地,都能够狂欢很久。更何况在各地土拍中,幸运抽到地块的开发商呢。

有人说:只有在退潮之际,才能知道谁在裸泳。也许,当下大家心心念念的,可能是怎么样先活下来。由于南京近3个月没有挂地了,很多开发商表示,近期要多去都市圈转转,有的开玩笑说,再拿不到地,就要走咯。

贰丨僧多粥少 开发商求地若渴

楼市调控加码,土地新规也顺势而生,加之高昂的地价,从2016年底就开始讨论的房企洗牌,实感也逐步增强了。

对于现在僧多粥少的土地市场,开发商除了尽全力拿地外,也在寻求新的发展方式,比如:简单粗暴的求地,又或者通过联姻的方式共同合作开发。

开发商除了在朋友圈发布求地信息外,还有飞机稿和登广告求地。

朋友圈求地

房企求地飞机稿

房企报纸登广告求地

梳理了南京已经出让的土地,据不完全统计,大约有20块联姻待上市的地块,有目前公布了案名规划的,也有按兵不动的。

从以上信息来看,无论是央企国企,还是民营企业,大家都不容易,未来土地联合开发可能成为大趋势。

叁丨小步快跑  民营房企全国加速布局

土地是房企最重要的生产资料。大型房企通过增加土地储备来确立江湖的地位,而对于中小型房企来说,有没有足够的土地直接决定了能不能生存下去。这其中,中梁这匹黑马正以其快速布局之态势成为楼市中的一匹黑马。

中梁地产去年刚把总部由温州搬至上海,不熟悉的人或许还会把它的名字与“中粮”混为一谈。2016年,中梁实现了年销337亿元,而到了今年,中梁内部已经把全年目标提至600亿元,若能达成,中梁或将稳坐“第二阵营”的门槛。

而实现这一“宏伟”目标,对于中梁这个大家尚比较陌生的房企来说,加大土地储备成为了它开拓版图的重要选择。

据公开信息可知,中梁今年以来已获得40余幅优质地块,其中仅是5月份(截至5月24日)就已经成功竞得9幅地块,拿地成本接近40亿元。

中梁地产5月拿地情况表

与央企、国企开发商对一二线城市偏爱不同,中梁除了一贯聚焦的长三角区域以外,还实现了对福建宁德、江西景德镇、河南信阳、四川达州等东南沿海及中西部重点三四线城市的首次布局。

从市场环境来看,一线城市的进入门槛对绝大多数房企而言已经高不可攀,同时国家持续对一二线城市加强调控,开发风险相对较高,而中梁正看中了强三四线城市的购买力“小步快跑”。

不仅是中梁,作为民营房企代表之一的龙湖同样在表现出“开疆扩土”的积极性。根据中原地产提供的数据,龙湖地产在2016年销售金额为881.4亿元。2017年1-4月份,龙湖地产销售额为600.2亿,但其拿地额已经为353.84亿。

肆丨楼市入冬  房企囤地只为“白银十年”

嘉兴不是唯一一个让开发商疯狂的城市,5月23日,武汉出让8块土地,由于网上竞价过于激烈,拍卖系统崩溃2次,耗时10个小时!上海卫星城太仓春节后的首场土拍,出让7幅地块,拍卖溢价率均在50%左右。

在经历了2014年房地产寒冬之后,房企土地获取情况出现了较大变化,部分房企利用2015年-2016年信贷宽松时机加大杠杆获取土地,土地资源向TOP50房企快速集中。

从去年年末到今年上半年,全国各地愈演愈烈的调控也正预示着中国楼市的这一轮牛市已经结束,随着央行不断提高市场利率,楼市将逐步入冬。

但由于中国的城镇化率只有57%,每年城镇化率在1.25个百分点左右,到70%的高位仍然有“白银十年”,所以开发商仍然看好未来。他们抢地,是布局三四年之后的下一个周期。

一些房企高管称,今年楼市热度下降或许会给企业带来增加土地储备的机会,公司会根据市场情况选择适合自身发展的项目。

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