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香港真相!出现“万人”抢房原因和内地一线城市一样?

来源:大伟看楼市   发布时间:2017-05-31

最近香港房地产市场再被关注,核心其实有两个新闻:

1:香港万人空巷抢房,其中80%是大陆客?

2:港股中内资地产股出现保障。

那么这些新闻是真的吗?

伟哥查了一些,香港新闻,不得不说,香港的新闻还是比较真实严禁的,只是因为繁体字,所以被很多人故意误导了。

实际当下香港房地产市场也处于调控中,整体市场难言乐观。少量的新建住宅的确因为入市价格较低,所以抢占了二手房的市场份额。

香港也在发布楼市调控政策:

香港金融管理局上周推出第8轮逆周期措施,成为香港银行加按息的转折点,3大发钞行接连起调高按息10点子,至拆息(H)加1.4厘。银行界人士透露,金管局曾了解出招后按息仍然低企的情况等因素,令加息行动提早,料中小型银行将陆续跟随加按息。

渣打香港发言人指,近日推出的新做楼宇按揭管理要求,直接增加银行营运成本,该行下周壹起上调拆息按揭按息率10点子至H加1.4厘,而锁息上限亦上调10点子至最优惠利率(P)减3厘。

那么这个成交量爆发的项目,实际情况是什么?

套内面积均价20万港币!!这个价格相当于国内什么价格?

港币相当于人民币的0.87,也就是说,大约相当于套内17万多人民币。按照国内建筑面积计算,也就大约相当于11万左右。

而且从香港特殊的小户型化看,从总价看,实际每套大约相当于人民币1300万,这一价格即使在一线城市都已经不算豪宅

海之恋位处铁路站上盖,拥大型商场,兼处临海地段,加上定价具竞争力,因而别具优势。同时荃湾区过去几年新盘供应有限,累积不少购买力,故捧场者众。

今次推售以新界区客源主导,约占7成,九龙区及港岛区客源约占3成;而预期项目落成后呎租有机会高达55元,折合租金回报率接近4厘,租金回报吸引,故吸引投资客,占约3成,而用家占比则约为7成。

受项目推售影响,荃湾区5月份暂录得约50宗二手成交,较4月全月之100宗大幅放缓,反映市场购买力备受冻结。

荃湾海之恋(海之恋第3期)昨日早上开卖首轮496伙,由于早上10时15分截止登记,8时多已吸引大批准买家到场,更出现排队人龙,排队人龙由红磡置富都会商场排到出去港铁红磡站,最高峰时期龙尾一度去到行人天桥,发展商形容场面为「万人空巷」。根据现场消息指,一共有超过1,400个准买家到场拣楼。

长实执行董事赵国雄表示,A组大手买家做了约两小时,其中148个单位被选中,当中最大手属一个家庭购入6伙,属本地买家,银码最大约7000余万元。

赵氏觉得安排不错,长时间拣选可以有足够时间考虑清楚才买楼,逾9成买家属本地买家。

B组两点半开始拣楼,人客都很多,对于未抽中的买家,赵国雄指与港铁商量后,希望争取下次让该批买家可以优先拣楼,最快今晚加推。

对于楼市,赵氏指没有什么泡沫,市民有实质需求,1997年按揭息口约10厘,算是偏高,现在息口约1至2厘,买家如有稳定职业,入市属好决定。赵国雄表示,金管局收紧按揭不是针对楼市,压抑楼价,是维持香港银行体系稳定性,对此表示支持。

他又表示,如果今日所有单位沽清,将接近集团销售目标。

2017年第1季香港一手私人住宅市场。已知内地个人买家占宗数比例15.0%。占金额比例20.8%。数字按季分别下降2.7及3.5个百分点,比例仍然处于短期高位,却低于2012年BSD实施前的高水平,两成到五成间。可视作内地买家看好香港楼市,持续入市。同时本地买家涌现,压过内地买家,推低内地买家的比例。

首季二手私人住宅市场。已知内地个人买家占宗数6.5%,占金额9.3%;数字分别微跌0.8及微升1.0个百分点。两个比例连续六个季度在半成到一成间徘徊,可视为平稳发展。

从这些新闻其实可以看到一个核心的内容:

香港的房子除了极少数的顶豪,实际的大众房,虽然单价依然看着很高,但是如果按照套均算已经不算高,北京上海深圳这些城市已经逐渐开始超过香港。

而且如果按照香港的人均收入,香港的贷款利息,对比这些,内地一线城市已经秒杀香港。

本文为吉屋头条号作者原创,未经授权,不得转载。
大伟看楼市
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