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三年社保限购对环京楼市杀伤力大吗?

来源:地产锐观察   发布时间:2017-06-03

62日,廊坊市政府下发《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》,外地人买房要有3年及以上社保的靴子落地。

总结文件(原文附在本文底部)有3个要点:

1、要努力把房价控制在201610的水平上,确保环比不增长

2、非当地户籍居民家庭,有当地3年及以上社保证明或纳税证明的,限购1套住房,包括新房和二手房,社保和纳税补缴无效

3首套房首比例不低于30%二套房首付比例不低于50%公积金贷,首套房首付比例30%,二套房首付比例60%

新文件的杀伤力大吗?对于环京楼市到底意味着什么?地产锐观察认为有三点值得注意:

其一,文件隐现政府的两难抉择。

513日河北省《关于进一步促进全省房地产市场平稳健康发展的实施意见》曝光后,坊间就一直流传,按照这个省级文件要求廊坊要出台3年社保政策。

另据业内消息,这份省级实施意见是54日作为内部文件下发到各个城市的。也就是说接近一个月后,廊坊市才正式落实升级版的3年社保政策。

廊坊财政对于房地产的依赖显而易见,遍布廊坊各区县的孔雀城,就连业内人士也数不清。3年社保限购落地经过了多少博弈不得而知,但廊坊终究要服从国家调控大局

其二,房价控制在201610月的水平,意味着什么?

先来看下房价统计数据,201610月,廊坊市主城区及环京四县【三河(燕郊)、大厂、香河、固安】和南三县【永清、霸州、文安】这些被限购地方的房价水平如下:

来源:房天下数据监测中心

从以上统计数据可以看出,从2016年年初开始,廊坊市主城区和各区县的房价在一路上扬,尤其是20166月份以后,环比涨幅明显拉大。

在地产锐观察看来,地方政府对于房价的控制是一道非常复杂的选择题,也凸显着政府的纠结心态。文件中将廊坊房价控制在201610月的水平,至少有两个消息可以传递:

一是在北京930”新政(凸显中央调控决心之后入市的环京购房者,不管是投资还是投机炒房的,都要面对环京房价回调的现实。

二是房价回调到去年10月的水平,其实也透露了一个政策底,房价下跌控制有限度。根据权威数据判断,房价急剧下降30%银行将增加1万亿元的坏帐。

其三,3年社保新政落地会不会对环京楼市雪上加霜?

地产锐观察认为,3年社保限购的升级,无疑会加重环京楼市成交量的继续下行。

一是很多外地购房人将被隔绝在限购大门之外,毕竟北京外溢的购房人口以及来自全国各地的投资或炒房人,没多少人是把社保或个税上在廊坊的。

但是,从房价的角度看,3年社保限购的升级并不会造成房价暴跌。一是政府有限度,且目前受前期调控政策影响环京各县房价已经下行;二是,炒房客已经撤离,而投资客房贷杠杆低,除非急需用钱者或者恐慌者,否则并不会急于大幅降价抛房。

而从长期发展角度看,环京四县以及廊坊南三县无疑是京津冀具有发展潜力的区域,房价回调有保证。能够在环京拿地布局的开发商也都不是小角色,本地小的开发商挺不住后会被大开发商并购,而大开发商有资金实力,不会走大降价的路。

此外,值得注意的是,和廊坊今年的“3.21”升级版的限购政策相比,这次新政将外地户籍的购房者的首付比例由50%调低为30%。是与省内其他地方保持政策一致,还是另有玄妙之处?你怎么看?

本文为吉屋头条号作者原创,未经授权,不得转载。
地产锐观察
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