三年社保限购对环京楼市杀伤力大吗？

6月2日，廊坊市政府下发《关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》，外地人买房要有3年及以上社保的靴子落地。

总结文件（原文附在本文底部）有3个要点：

1、要努力把房价控制在2016年10月的水平上，确保环比不增长。

2、非当地户籍居民家庭，有当地3年及以上社保证明或纳税证明的，限购1套住房，包括新房和二手房，社保和纳税补缴无效。

3、首套房首比例不低于30%；二套房*比例不低于50%；公积金贷，首套房*比例30%，二套房*比例60%

新文件的杀伤力大吗？对于环京楼市到底意味着什么？地产锐观察认为有三点值得注意：

其一，文件隐现政府的两难抉择。

自5月13日河北省《关于进一步促进全省房地产市场平稳健康发展的实施意见》曝光后，坊间就一直流传，按照这个省级文件要求廊坊要出台3年社保政策。

另据业内消息，这份省级实施意见是5月4日作为内部文件下发到各个城市的。也就是说接近一个月后，廊坊市才正式落实升级版的3年社保政策。

廊坊财政对于房地产的依赖显而易见，遍布廊坊各区县的孔雀城，就连业内人士也数不清。3年社保限购落地经过了多少博弈不得而知，但廊坊终究要服从国家调控大局

其二，房价控制在2016年10月的水平，意味着什么？

先来看下房价统计数据，2016年10月，廊坊市主城区及环京四县【三河（燕郊）、大厂、香河、固安】和南三县【永清、霸州、文安】这些被限购地方的房价水平如下：

来源：房天下数据监测*

从以上统计数据可以看出，从2016年年初开始，廊坊市主城区和各区县的房价在一路上扬，尤其是2016年6月份以后，环比涨幅明显拉大。

在地产锐观察看来，地方政府对于房价的控制是一道非常复杂的选择题，也凸显着政府的纠结心态。文件中将廊坊房价控制在2016年10月的水平，至少有两个消息可以传递：

一是在北京“930”新政（凸显*调控决心）之后入市的环京购房者，不管是*还是投机炒房的，都要面对环京房价回调的现实。

二是房价回调到去年10月的水平，其实也透露了一个政策底，房价下跌控制有限度。根据权威数据判断，房价急剧下降30%银行将增加1万亿元的坏帐。

其三，3年社保新政落地会不会对环京楼市雪上加霜？

地产锐观察认为，3年社保限购的升级，无疑会加重环京楼市成交量的继续下行。

一是很多外地购房人将被隔绝在限购大门之外，毕竟北京外溢的购房人口以及来自全国各地的*或炒房人，没多少人是把社保或个税上在廊坊的。

但是，从房价的角度看，3年社保限购的升级并不会造成房价*。一是政府有限度，且目前受前期调控政策影响环京各县房价已经下行；二是，炒房客已经撤离，而*客房贷杠杆低，除非急需用钱者或者恐慌者，否则并不会急于大幅降价抛房。

而从长期发展角度看，环京四县以及廊坊南三县无疑是京津冀具有发展潜力的区域，房价回调有保证。能够在环京拿地布局的开发商也都不是小角色，本地小的开发商挺不住后会被大开发商并购，而大开发商有资金实力，不会走大降价的路。

此外，值得注意的是，和廊坊今年的“3.21”升级版的限购政策相比，这次新政将外地户籍的购房者的*比例由50%调低为30%。是与省内其他地方保持政策一致，还是另有玄妙之处？你怎么看？