2017年1-5月，全国房地产市场卖地+卖房*

来源：大伟看楼市发布时间：2017-06-05 00:00:00

时间很快，2017年前5月已经过去，从趋势看，虽然楼市调控政策约束了一二线市场继续爆发，但是预计2017年将肯定在2016年楼市基础上会有继续上行的宏观数据。

那么在这前5月，全国房地产市场卖地+卖房的*是谁？

1：土地出让排行榜：

2017年前5月，全国卖地*多的50大城市合计卖地金额达到了10103.8亿，同比2016年前5月同期的7594.6亿上涨幅度达到了33%。

从土地出让金高额度城市看，依然集中在一二线城市，北京、武汉、广州、南京、合肥、杭州、苏州、天津、郑州、重庆、上海，11个城市超过了300亿。

三四线城市卖地收入有非常明显的上升，其中温州251亿、佛山240亿、嘉兴235亿、宁波202.9亿、另外徐州、常州、沧州、金华、阜阳、盐城、漳州、扬州、滁州、绍兴、赣州等城市卖地也均超过了100亿。

从全国看有33个城市卖地超过了100亿。从溢价率看，大部分城市平均溢价率相比2016年有所下调，在一系列约束性政策下，*出现数量有所减少。

武汉、北京、南京、合肥、天津、重庆、上海、苏州等城市在2017年的土地溢价率相比2016年同期有明显降低。

三线城市的溢价率则有明显上升，包括扬州、金华、漳州、常州、嘉兴、盐城等城市溢价率在热点城市中排名前十。

2:金额销售*：

目前市场情况：

以北京二手房市场为例：5月，合计月内二手房住宅签约10801套，而这一接近1万套的签约量，是*近27个月的*值。5月北京二手房成交价格环比下调1.2%（整体看，市场成交平均面积上升，3月平均单套成交面积86.7平米。4月为91平米，而5月平均单套面积94平米）

整体市场已经出现了，明显的成交大幅回落下的，价格下行。但从价格调整幅度看，买卖双方的博弈依然持续中，没有出现除个案报价*外的成交价格*，实际成交价格平稳微跌。

价格下调的原因：整体看，北京等一二线城市在3月调控后，数据逐渐开始反映出调控影响，网签成交量持续走低，市场开始进入调整周期。

从走势看信贷收紧等楼市调控政策是出现市场降温的*主要原因。

未来预期：

本轮楼市降温的主要原因是政策，所以后续市场走势还是看政策，目前预期政策会继续严格执行，所以预期成交量将继续低迷，而价格很可能在成交量下调3-6个月出现明显的变化。

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