房屋公摊面积如何算买房公摊面积多大才不亏？！

来源：吉屋网综合整理发布时间：2017-06-06 11:00:24

在买房时，不成防止交兵一些专业名词，歧像公摊面积。那么，房子的公摊面积是什么？公摊面积包括哪些？

公摊面积：望文生义，公摊面积即是指每套房子所分摊的公用建筑面积，即房子本单位中公用部门的建筑面积，如过道、电梯、楼梯、渣滓道、装备室、地下室、公共门厅、门卫室等等公用地区面积。

公摊面积是分摊的公有建筑面积的简称，即指各产权共同据有或共同使用的公有建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、渣滓道、变电室、装备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼做事的公共用房和管理用房的建筑面积、套与公共建筑之间的分隔墙和外墙(山墙)、计入套内建筑面积之外的共用墙体面积。

普通多层住宅楼在没有地下装备用房、没有下层商铺、下层架空的环境下，公摊系数约在10%-15%;带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%;高层住宅相对更高一些，约在20%-25%。在签订购房合同时，合同上城市证明房屋的公摊系数限制。房屋面积以房地产买卖权属挂号核心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

公摊面积=公摊系数*套内建筑面积

公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)

套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积

普通住宅的一般公摊比率：

多层：8%——15% 小高层： 10%——20% 高层：15%——30%

3、房屋公摊面积包括哪些？

1、整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部门的建筑面积

包括：电梯井、管道井、楼梯间、渣滓道、变电室、装备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，和为整幢做事公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积较量争论。

2、公有建筑面积

包括套与公共建筑之间的分隔墙，和外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。自力使用的地下室、车棚、车库、为多幢做事的警卫室，管理用房，动作人防工程的地下室都不计入公有建筑面积。

3、公用分摊建筑面积

指每套(单位)商品房照章该当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人公有，购房人依照司法、律例的规定对其享有权利，担当责任。

看完这个，对公摊面积是否是有了进一步熟悉呢。今后看房时，还应直接向开发商熟悉公摊面积是多少。

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