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阵地|内房股奔赴香港的机会?

来源:丁祖昱评楼市   发布时间:2017-06-05

文/原石

有中国客户的地方,就会有开发商如影相随。

5月16日,位于香港九龙启德新区的一宗住宅地块,被两家来自内地的开发商龙湖地产与合景泰富联合拿下,总价为72.3亿港元(约合63.96亿元人民币),折合楼面地价约12.06万元/平方米。

今年香港的土拍市场越来越多内地房企的身影,不仅如此,港资和内房联合体联手摘地的模式也越来越常见。

  

内地房企抱团赴港拿地

香港的土地拍卖都是暗标,往往是价高者得,跟动不动“熔断”相比,这对不少房企而言,属于土地拍卖竞争压力较小的拍卖方式。

最近一年内,来自内地的房企已经在香港购入10宗土地,成交总金额接近600亿港元(约合530.8亿元人民币),已经占到香港总体卖地收入的五成以上。

2月24日,合景泰富就曾与龙光地产以168.55亿港元(约合149.66亿元人民币)联手拿下鸭脷洲一宗临海住宅用地。

2月21日,据《星岛日报》报道,于17日截标的香港鸭脷洲临海住宅地吸引了14家财团入标,竞争激烈,而且,多家财团均以“超高价”入标。

这块地当时的拿地价格,是内地开发商在香港拿地的最高纪录,也是时隔20年后香港再次诞生新的总价地王。

内地房企更偏爱宅基地5月16日开启的九龙启德第1K区1号地盘的新九龙内地段第6567号宅地,面积约为9721平方米,指定作非工业(不包括办公室、仓库、酒店及加油站)用途。最低及最高的楼面面积分别约为3.21万平方米及5.35万平方米。

该地块一共收获16封标书,分别来自万科、Ace Alliance Development Limited、新鸿基、长实地产、会德丰、恒基兆业、新世界发展及招商局置业联合体、嘉华国际、英皇集团及佳明集团联合体、参明有限公司、建滔置业、华润置地、龙光地产、合景泰富及龙湖联合体、深圳控股及路劲基建联合体,以及中海信和置业爪哇控股联合体。

众多中资虎视眈眈下,最终合景泰富及龙湖联合体以72.3亿港元成为出价最高者,拿下了这块地。

这是龙湖第一次在香港拿地,合景泰富在香港拿下的第二幅土地。

一些意想不到的内房企也在香港拿地,比如2016年8月,五矿地产(00230.HK)以40.05亿港元夺得油塘崇信街住宅地皮,每平方英尺楼面地价为7068港元,是当时东九龙住宅用地平均楼面地价的新高。

  

是品牌效应还是一线城市拿不到地?

海航集团大概是在香港拿地最凶猛的一家内地房企,据不完全统计,这家公司曾在五个月内以272亿港元(约合240.6亿元人民币)拿下香港4宗地块,且全部位于启德机场板块,势不可挡。

究其原因,前任中海地产主席肖肖就曾经表示过对香港市场的看好:“中海不会放弃香港市场,还是希望在过去的基础上能够继续再做大。公开市场上拿地会越来越困难,所以中海也会联合拿地。”

内地开发商如今已经成为香港土地市场上重要的投资力量,在土地市场上的大胆与舍得花钱也让港资十分惊讶。

事实上,从2011年以来,包括中海地产、万科、世茂、中信、中冶、五矿、保利置业等房企纷纷在香港拿地,成交土地超过20宗。

拿地房企的身影中,既有实力雄厚的央企,也有大胆泼辣的民企,几乎可以预见的是,香港在未来会越来越像内地的一线核心城市,绝大部分内房股都在等待合适的时机出击香港。


对房企而言,进入香港市场,是竖立品牌标杆的一个捷径,“比远赴美国、伦敦的成本要低很多,算是曲线进入了全球市场。”一位赴港拿地的房企人士表示,这也是许多房企青睐的重要原因,香港是全球市场的重要桥头堡。

以今天内地房企在香港拿地的趋势看,今后将会有更多的内地房企加入。跟内地房企的大举进军相比,本地港资越发显得谨慎起来。

“在香港拿一个项目,激烈程度往往还不如北上广深,在这种情况下,许多内房企会觉得压力更小一些。”上述人士表示。

国内一二线核心城市拿地越发艰难,不少城市采取了限价,熔断等政策,许多房企处于拿不到地的状态,某种程度上香港成为一种不错的备选城市。

不少分析师认为,内地地产商资金实力雄厚,同时人民币持续贬值,选择境外投资是实现资产配置及保值的方法,也是分散投资的手段。许多地产商更是在香港的上市公司,在香港的融资成本很低,且更为方便,发展风险也明显比内地要更低,预计未来内资仍会积极买地。

不过,香港的官员已经对楼市表示出某种程度的担忧,在公开场合表示,香港特区政府希望可以让楼市尽量平稳,尽量遏制投资需求,等待供应量可以追上需求。

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丁祖昱评楼市
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