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房屋的各类面积你弄清了吗?与你有这些关系

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2017-06-07 08:21:12

买房时,建筑面积公摊面积、套内建筑面积、套内使用面积等各类面积,让人摸不着思维。这些面积,究竟指什么?这些面积,与我们又有什么关系呢?来看看下面的介绍:

1、建筑面积

建筑物(包罗墙体)所形成的楼空中面积,包罗隶属于建筑物的室外阳台、雨篷、檐廊、室外走廊、室外楼梯等。买房时,建筑面积也指房屋的出售面积。

商品房出售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。

附:非凡局部,建筑面积如何计较

①窗台与室内楼空中高差在0.45m且布局净高在2.10m及的凸(飘)窗,应按其围护布局核心水平面积计较1/2面积。

②在主体布局内的阳台,应按其布局核心水平面积计较周全积;在主体布局外的阳台,应按其布局底板水平投影面积计较1/2面积。

③对于形成建筑空间的坡屋顶,布局净高在2.10m及的部位应计较周全积;布局净高在1.20m及至2.10m的部位应计较1/2面积;布局净高在1.20m的部位不应计较建筑面积。

地下室、半地下室应按其布局核心水平面积计较。布局层高在2.20m及的,应计较周全积;布局层高在2.20m的,应计较1/2面积。

2、套内建筑面积

套内建筑面积指商品房套内各局部建筑面积的总和。

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

3、套内使用面积

指每套住宅户门内除墙体厚度外扫数净面积的总和,即地毯面积。其中包罗睡房、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜(不包罗吊柜)、户内楼梯(按投影面积)。

4、套内墙体面积

商品房各套(单位)内使用空间周围的呵护或承重墙体,有共用墙及非共用墙两种。

商品房各套(单位)之间的分隔墙、套(单位)与公用建筑空间投影面积的分隔墙和外墙(包罗山墙),均为共用墙,共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。

非共用墙墙体水平投影面积扫数计入套内墙体面积。

5、公摊面积

公摊面积是指整栋楼共用局部的建筑面积,由整栋楼的购房者合营出资采办。

公摊面积包罗楼梯间、过道、电梯井、管道井、变电室、装备间、公共门厅、警卫室、共用墙体等。

一张图,看懂这些面积:黄色局部为套内使用面积,绿色局部为公摊面积,浅蓝色局部为墙体面积。

买房时,这些面积,与我们有哪些关系呢?

1、建筑面积即为出售面积,房屋总价=建筑面积×每平米的平均价钱。建筑面积的大小,关系到总房款的若干好多。

2、套内使用面积,关系到入住后,房屋实际可以供我们所使用的面积的大小。

3、公摊面积的大小,关系到套内建筑面积的大小和公共地区舒过度的凹凸。

公摊面积=建筑面积-套内建筑面积,公摊面积越大,则套内建筑面积越小,实际的套内使用面积也就越小;公摊面积太小,套内建筑面积则变大,但公共地区,比喻楼梯、过道、电梯的面积则会受到收缩,形成业主使用的拥堵和未便。总之,公摊面积不宜太高,也不宜太低,合刚才行。

买房的时刻,体味各类面积的具体寄义,和其与我们的关系,对我们来说,很有需要,能协助我们能好的选房。

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