买房哪类贷款、还款体式格局好现实该如何选

来源：吉屋网综合整理发布时间：2017-06-07 08:21:14

买房贷款，就触及到贷款体式格局和还款体式格局的采用。贷款体式格局要紧有公积金贷款、商业贷款和拉拢贷款；还款体式格局要紧有等额本金和等额本息。那么，贷款体式格局和还款体式格局，究竟该如何选？我们来看看不合贷款体式格局和还款体式格局的差别吧！

1、贷款体式格局

（一）公积金贷款

利益：

1、公积金贷款的利钱低于同期商业贷款，能省去很多总利钱。

错误谬误：

1、依照各地策略，职工缴满一定刻日的公积金才干申请公积金贷款。

2、贷款额度与职工公积金账户余额、缴存额度多少有关，且有较高贷款额的限制。

3、公积金贷款在贷款过程、手续上，要比商业贷款复杂一些，审批时刻也较长。

4、贷款的房产性质有一定限制，只限普通住宅；40年、50年产权和别墅不克不及使用公积金贷款。之前有公积金贷款未结清，不克不及再次申请公积金贷款。

（二）商业贷款

利益：

1、贷款的额度高。买新房，拜托了很多于规定*比率的*款，余下房款，都可以贷款。

2、解决过程、手续简单。

3、房产产权性质无限制，非普通住宅，也能够申请商业贷款。

4、贷款工具无限制，信誉好、收入稳定的买房人，都可申请商业贷款。

错误谬误：

1、贷款利率高，总利钱高。

（三）拉拢贷款

利益：

1、利钱适中。商业贷款局部，采纳商业贷款利钱；公积金贷款局部，采纳公积金贷款利钱。

2、因为是公积金贷款和商业贷款的拉拢贷款，其贷款的额度比拟高。

错误谬误：

1、解决时刻较长。因为拉拢贷同时触及到公积金与商业两种贷款，所以需要进行两遍考查法度，而商业贷款局部需要典质挂号后银行见他项权利证才干放款，这也使得拉拢贷在解决过程上比纯商贷与纯公积金时刻更长，形成很多业主对这类贷款体式格局的接收水平低。

2、还款体式格局

（一）等额本息

特点：每月的还款额不异，从本质下去说是本金所占比率逐月递加，利钱所占比率逐月递减。不异的贷款年限和贷款金额，等额本息的总利钱比等额本金的总利钱要赶过很多。

等额本息适合的人群：等额本息每月的还款额度不异，所以比拟适宜有平居开销筹算的家庭，额外是年轻人，并且跟着年事增大或地位升迁，收入会增添，生死水平自然会上升；假如这类人采用本金法的话，前期压力会非常大。

（二）等额本金

特点：每月的还款额不合，呈现逐月递减的情形；它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期残剩本金的利钱，如许就形成月还款额，所以等额本金法个月的还款额多，而后逐月削减，越还越少。

等额本金适合的人群：等额本金法因为在前期的还款额度较大，而后逐月递减，所以比拟适合在前段时刻还款能力强的贷款人，当然一些年纪稍微大一点的人也比拟适合这类体式格局，因为跟着年事增大或退休，收入能够会削减。

在我们采用贷款体式格局和还款体式格局时，一定要连络个人的实际情形，考虑不合贷款、还款体式格局的短长，再进行采用。

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