尺度二手房生意业务过程买房须知！

来源：吉屋网综合整理发布时间：2017-06-07 12:00:23

对于二手房买卖过程，我们该当额外关切。下面笔者为您介绍尺度二手房买卖过程。

名列前茅步：看房选房

采用二手房*头疼的即是找房源，其实也有多种渠道，名列前茅，到正轨的房地产中介寻找个人房源信息。第2，经过亲戚朋友或熟人同事介绍个人房源信息。

第2步：产权查看

名列前茅，考验二手房所有权，查看该房的“两证”（房产证、市局的房子有地盘证）及相关文件（原购房和谈、原购房发票等）；

第2，房子的产权能否与他人合营拥有；

第三，买卖前查看房屋有无其人债权债务胶葛或行政机关等查封；

第四，查看房屋有无典质等情形；

第五，二手房能否属于许可出售的房屋。能否为→（央产）

第六，能否出租，承租人能否已经抛却优先购置权

第三步：签订合同

签合同时，生意两边应在购置合同或和谈中批注各方的责任义务及业主对客户的承诺等，清晰明了违约责任。如到期未交房、单方悔约及其他违约情形的具体处理应证明，防止在交款时（过户、付款）呈现不消要的麻烦。

第四步：“两证”过户

签订合同买方需拜托定金，购房者和房主到该房屋房证填发单位区房产局打点过户，过户前买方交无缺款。搞妥《房屋所有权证》后，购房者要到地盘局部打点地盘证（只要市局有地盘证）。

第五步：申请贷款

购房者申请贷款时需要带相关证件。而后向担保公司（银行）提出贷款申请，经过担保公司（银行）的查询拜访审批后，购房者要签订一系列设定典质所需的资料。

第六步：打点房贷

在相关局部（签约核心）指导下，等一切证件办齐后，两边用本身的身份证开设账户，银行将购房者申请的贷款划至房主的账户上，购房者本身的账户今后即是每个月还款的账户了。

第七步：收房入住

履历了前期一些周折，但到*终的验房收房也是一件不成轻忽的成绩，（水电、财产、供暖，等相关费用能否结清）。

二手房生意法度指引

二手房是针对新建商品和房改时出售公房而发生的特有概念。二手房生意是指房屋所有权人将其拥有所有权的存量房屋出售给买受人，并由买受人付出房价款的行为。

目的

购置二手商品房的目的不过是自用或是*两种。有些人把二手房生意看得很简单，也有些人把二手房生意看得很复杂，其实这都是曲解。本书的目的，就在于消弭人们的曲解和私见，给读者供应实在可行的买卖方面的指导。

二手房购置人可所以中华国民共和国境内、外的自然人、法人和其他组织，但法令、律例、规定尚有规定或者地盘使用权出让合同尚有闲置的除外。

是二手房生意把持过程。

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