仲量联行：香港住宅价格较97年楼市高峰期高出*多75.9%

来源：观点地产网发布时间：2017-06-07 19:01:00

6月7日，仲量联行公布的《土地及住宅市场回顾》报告指出，即使香港政府推出印花税的冷却楼市措施，中小型住宅和豪宅资本值于今年首5个月分别上升9.1%及7.5%；较1997年楼市高峰期高出*多75.9%，更已从全球金融风暴后的谷底反弹*多140.5%。

同时，香港住宅租务市场的交投于今年首5个月转趋活跃，不过，在住屋质素的需求降级下，较优质的豪宅空置率见上升，租金添压力，同期仅微升0.8%。

另外，由于楼价创新高，发展商积极增建小单位以维持单位总价于可负担水平。目前正兴建的住宅单位的平均面积为600平方呎，为2001年以来*小。

目前一般住宅的平均售价为700万港元，相等于平均家庭入息中位数17倍。此外，5月底按揭供款占私人住宅家庭入息比率47%，较97年录得的100%水平低，市况较稳健。

历史上而言，住宅资本值走势一向与销售量走势一致。然而，自2012年起，两者走势各异，销售量下跌但资本值上升或不变。该行相信政府的冷却楼市措施已扭曲市场生态，以及引致销售量*。

政府的冷却楼市措施下，一手住宅销售仍然畅旺，主要是获头次置业人士所累积的庞大住屋需求支持，此类需求占近数月整体销售量约90%。新盘的吸引力源于发展商提供的财务安排，能助买家上车，个别项目吸引*多35%的买家使用，若以整体交投计算，此类交易仍属少数。

相反，今年首4个月平均每月的二手住宅销售量则较过去10年下跌41%至3,515宗，主要原因是冷却楼市措施抑压了二手市场的流通量。

二手市场有120万个住宅单位，为住宅供应的一大来源。相反，纵使政府矢志增加住宅新供应，一手市场于2007至2016年间每年的平均供应为10,952伙，只占整体供应一小部分。

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