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近期二手房典质贷款过程和买卖关切事项

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2017-06-08 19:00:23

330房贷新政降低二套房*比率后,越来越多的人考虑二手房典质贷款。对此,本文梳理了二手房典质贷款过程和二手房生意业务关切事项。二手房典质贷款是指购房人以在房地产二级商场上生意业务的房产作典质,向银行申请贷款,用于付出购房款,再由购房人分期向银行还本付息的贷款营业。

二手房典质贷款请求贷款人18-65周岁,是具备完全民事行为能力的自然人;且具有稳定的职业与收入,具备还款能力,信誉记实优良。

二手房典质贷款过程

生意两边签定房屋生意合同——向银行申请贷款——房产评介——银行审批——房产过户打点贷款——与银行签定二手房典质贷借债合同——贷款合同生效后,银行每月划付成本,购房者还款——借债人还清贷款本息、解除典质担保。

(1)购房人与售房人签定房屋生意和谈或房屋生意合同;

(2)契合前提的购房人向贷款银行提了债款申请,并供应有关证明资料。

生意两边带齐相关资料,前往银行。付出并填写二手房个人借债申请表。工作人员会就资料做出初步评介,给出大概贷款额度和年限。

(3)评介

采办二手房,买房需要对房产进行评介。买方需要找评介公司进行房产评介。而后银行按照房屋生意业务价和评介中较低的价钱进行放贷,并且动作放贷按照。

银行、生意两边商定工夫,由银行联系指定的房地产评介机构前往验房做评介,或者生意两边到贷款银行指定(否认)的评介机构进行房屋评介。

按照商定工夫,房地产评介机构到房源处进行评介。完成后,评介机构向银行出具评介报告。这一阶段耗时会按照商定情形而定,一般3-5个工作日内即可完成。生意业务方需交纳500元评介费。

(4)贷款银行进行审批,告诉借债申请人能否赞成贷款

银行对贷款申请人的天资进行考查,契合前提后,银行按照房屋评介价钱,归纳综合贷款人的天资进行贷款额度、刻日等方面的审批。审批过程一般在5个工作日高低。

(5) 生意两边打点产权过户手续,过户后,借债人到银行打点贷款手续;

审批通过后,买偏向卖方付出房屋*款。而后生意两边及银行工作人员到房地发生意业务所,凭*款证明、银行出具的按揭申请查看承诺函等资料打点房屋产权过户。过户当天便可完成,买方再期待20个工作日高低可以付出房产证。

买方领到房产证后,打点房产典质挂号和保障,保障费2000元高低。而后,打点贷款发放胆续,银行便向卖方账户存入房款,买方则起头依照合同按期了偿。

(6)与贷款银行签定二手房典质贷借债合同;生意两边将过户后的房屋所有权证送交贷款银行打点典质挂号手续。

(7)借债合同生效后,贷款银行按照借债合同划付成本。借债人按月还款。

(8) 借债人还清贷款本息,解除典质担保。

房产证上的落成年代是常日被轻易借债人忽略,其实银行在审批贷款过程中间,常日会把落成年代动作作用借债人申请贷款年限的要紧前提,多数银行现在的策略是“房龄+贷款年限≤35年”。比方,某房屋落成年代为1997年,那么现在的房龄为15年,所以贷款年限*长为20年。

现在商业银行很多,但各家处事的特色又不尽相通,贷款品种也有所差异,尤其是330房贷新政今后,每家银行履行的首套房和二套房较低*比率均有所不合,对能够享用较低*比率的人群的请求也有诸多不合,借债人该当归纳综合各银行网点数量、还款的便当水平、能否能否享用更低*等情形来加以考虑。

在申请二手房贷款时,银行一般会先对房产进行评介,评介值一般会低于其市值。银行在放贷时采纳合同价和评介价取得的原则,取两者之间的低值乘以贷款成数,即为房产的较高贷款额度。

现在银行的还款体式格局要紧是等额本息、等额本金、双周供及牢固利率等。各类还款体式格局别离针对是不合的客户推出的。比方等额本息适合教员、公务员等收入稳定的工薪阶层;等额本金适合那些前期能够担当较大还款压力的借债人群,如还款体式格局相对前者更能节流利钱;双周供适合周结工资或者是夫妻两边月中和月底发工资的借债人。此外,借债人在申请贷款时还要连络本身现有还款能力,一般月供不克不及跨越家庭收入的50%为好。

二手房典质贷款保障公证

1、打点二手房按揭的客户应去贷款行指定的保障公司打点保障。

2 、打点二手房按揭的客户应去贷款行指定的公证处打点公证。

二手房典质贷款打点典质手续

1、 典质合同第十六条其他事项应填上:贷款用于采办二手房,房屋坐落于...(具体位置)。

2、 借债合同证明:本合同项下的贷款权只限用于:采办...(具体位置)的房产。

3、 房管局出的档案袋上面应写:二手房典质。

4、 典质7天后领他项权证。

二手房典质贷款银行放款

银行放款后,需向银行供应借债人的契税证明、房地发生意契约的复印件,居间机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章。

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