前5月销售531亿 华润置地香港终拿地与伦敦首落子

6月9日晚间，华润置地有限公司公告今年前5月销售数据。

据公告披露，5月份华润置地实现合同销售金额约121.4亿元，销售建筑面积约77.81万平方米。

同时，华润置地*物业5月份也实现了5.82亿元的租金收入约，前5月累计实现租金收入约28.08亿元，同比增长13%。

至此，华润置地前5月累计合同销售金额约531.4亿元，同比增长24%，累计合同销售建筑面积约365.27万平方米，同比上涨12%。

分区域来看，华润调整后的六个大区中，华南、华北、华东三个大区前5月的签约额均在百亿以上，*少的华中大区累计销售额则仅35.22亿。

其中，大本营华南区域仍然是华润的较大粮仓，前5月总签约额约137.64亿元，对应签约面积46.9万平方米。

华北大区几乎与华南大区“平分秋色”，同期签约金额及签约面积分别约129.64亿元、84.34万平方米；华东大区亦有111.1亿元的签约额，相应签约面积约71.67平方米。

按华润置地此前制定的2017年1200亿的销售目标，前5月华润置地已完成全年目标的44.28%。

3月份业绩会上被问及业绩规模问题时，华润置地董事会副主席唐勇曾表示，留意到一些同行规模增速比较快，华润的整体策略还是希望公司能维持在行业的前列，不希望掉队太多。

但对比中海、保利等房企的销售数据来看，前5月销售仅500亿的华润业绩看起来“掉队”了，接下来要保持在同行前列，压力还是有些大。

不过，观点地产新媒体发现，或许是因为销售规模增速未赶上同行，华润置地在土地市场的动作非常积极。

前4月累计斩获14宗地，扩储363.1万平方米后，5月份华润继续在全国多个城市“抢地”，先后揽下包括重庆北碚区宅地、南宁北湖旧改地、北京丰台丽泽金融商务区地块在内的3宗土地，总销售金额为64.88亿元，总土地面积约27.58万平方米。

其中北京丰台丽泽金融商务区地块是华润置地联合另外两家国企首开、金茂以43.4亿

夺得，该地块土地面积为73911.326平方米，建筑控制规模不超过16万平方米，楼面价27125元/平方米。

国内保持积极土地策略的同时，华润置地也开始大举向海外市场进军，陆续落子香港及英国伦敦。

早在业绩会上，唐勇就明确表示，华润置地一直在关注海外市场，且有意在香港参与土地投标，但强调并不会特别冒进。

今年以来，华润置地多次投标香港土地，但直至5月底，“在香港这个市场有项目能落地”的目标都未能实现。

5月16日，由合景泰富及龙湖联合体以72.3亿港元投得的香港九龙启德第6567号宅地，该地块收到的16封标书中，就有华润置地的一份。

除此之外，在此前香港出让的几宗地块，也均出现了华润置地的竞价身影，包括1月份海航55.29亿港元竞得的九龙启德第6564号地块、2月份龙光联手合景泰富以168.55亿港元的破纪录高价投得的香港鸭脷洲高端住宅地块、3月份万玮发展74.4亿港元拿下的九龙启德第6563号宅地等。

有意思的是，多次在香港高调寻地未果的华润置地，终在6月7日低调收购了一宗位于中环赞善里住宅地，如愿落地香港，收购总价11.5亿港元，楼面呎价约2.3万港元，不过可重建楼面面积仅约4.7万平方呎。

在成功布局香港之后，一个多月前就传出华润置地远赴伦敦收购的消息也得以证实，借此顺利进入英国。

5月23日，华润置地官方宣布，于英国时间5月22日，联合美国北极星房地产（NorthStar Realty Europe）正式收购了位于英国伦敦金融城核心区的写字楼20 Gresham Street，收购价为3.12亿英镑（按照近日汇率约合27.9亿人民币），华润置地在收购联合体中占有80%的股份。

华润置地表示，收购伦敦写字楼20 Gresham Street是其在英国的名列前茅笔*，同时也标志着海外战略取得实质性突破，未来计划与美国北极星房地产在英国及欧洲的房产*中形成长期战略性合作关系。

观点地产新媒体了解到，华润联合北极星房地产买下大楼后，每年能从工行标准银行和楼里其它租户那里收到1280万英镑（约合1.14亿人民币）的租金，租金*约为4.1%。