中原地产：料香港全年一手住宅销售2800亿 创历史新高

6月12日，中原地产召开记者会，对下半年香港楼市作展望。

中原地产亚太区主席兼行政总裁黄伟雄表示，目前香港经济基础稳健，没有过度借贷，预料下半年楼价升势放缓，预计升幅稍高于半成。而由于二手盘源短缺，预期下半年仍以一手主导大市，预算全年一手私人住宅销售1.9万宗，总值2800亿元，总值创历史新高。

中原地产指，下半年香港楼价升势放缓，但升势未变。楼价方面，至2017年6月，CCI预计可达160点，上半年累升约13%。下半年新政府上场，料将出招调控楼市，令楼价升势放缓，预计升幅稍高于半成。预期2018年第2季，CCI可以升到173点水平。

一手方面，上半年香港一手私人住宅销售1万宗，总值1400亿元。预期下半年发展商保持现有推盘步伐，预测下半年一手私人住宅销售0.9万宗，总值1400亿元。预算全年一手私人住宅销售1.9万宗，总值2800亿元，总值创历史新高。

二手方面，中原地产披露，上半年香港二手私人住宅买卖录2万宗，总值1500亿元。由于二手放盘短缺，加上楼价高企，业主叫价进取，预期下半年二手交投数字下降，料下半年二手私人住宅买卖1.5万宗，总值1100亿元，预计全年二手私人住宅买卖3.5万宗，总值2600亿元，总值按年升10%。

中原地产还指，香港政府对住宅市场加辣，促使部分资金由住宅市场转移至工商铺市场，上半年香港工商铺买卖3300宗，总值520亿元。预计下半年工商铺买卖4700宗，总值880亿元。预计全年工商铺买卖8000宗，总值1400亿元，总值按年升56%。如果加上买卖公司的工商铺交易，全年金额可达1800亿元。

而由于本年香港一二手市道兴旺，上半年香港整体楼宇买卖4.3万宗，总值3700亿元，预料下半年整体楼宇买卖3.8万宗，总值3600亿元，估计全年整体楼宇买卖8.1万宗，总值7300亿元，总值按年升37%。

中原地产称，整体而言，由于政府不断收紧发展商及小业主的贷款风险控制，迫使银行调高按息，追贴美息水平，但无碍楼市向上；因为香港经济复苏，推高企业利润、员工薪酬、物价和租金，楼价不可能逆市独跌。二手私人住宅市场受到压抑，资金转投一手新盘和工商铺市场，预料全年一手楼销售可达2800亿元创历史新高，工商铺亦可达1800亿元。上半年楼价累升13%，预计下半年升幅稍高于半成；香港经济长期复苏而楼价升势放缓，实有利楼市打稳基础，迎接明年新一轮升浪。

此外，中原地产还指，香港名列前茅季本地生产总值GDP按年实质增长4.3%，首季经济增长强劲，升幅为6年来较高。展望本地经济持续复苏，预料2017年全年GDP可升约2.2%，高于2016年的2.0%。一般来说，经济复苏周期颇长，通常可达三到四年，相信可长期支持楼市向上。