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7月重燃战火!南京下月拟拍卖32幅地块 一大波房企已盯上…

来源:地产识局   发布时间:2017-06-12

自6月份以来,南京土地市场加大土地供应,已三连发共挂出32幅地块。

据统计,这三次挂出的住宅土地一共有19幅。首先6月2日挂出11幅地,仅六合3幅宅地;紧接着6月4日挂出13幅地,含金量颇高,有12幅宅地;最后6月10日挂出的8幅地,当中有4幅宅地。

也就是说,南京即将出让的地块有超一半是住宅地块,土拍大战将于7月5日、7月7日和7月12日进行!

(点击查看大图)

城东:

NO.2017G35地块:江宁区麒麟街道东麟路以东、宁杭公路以南B地块,东至泰盈路,南至四号路,西至现状,北至宁杭公路,为二类居住用地,出让面积36553.67㎡。该地块出让起始价10.8亿元,最高限价17亿元,容积率2.6,起始楼面价11363.6元/㎡,最高限价楼面价17887元/㎡。

据了解,目前该板块地价已经超2万。

河西:

NO.2017G30鼓楼区服务外包产业园A06、A07地块:商住混合地块,出让面积地上:42782.63㎡、地下:5519.07㎡,容积率3.95,地块起拍价为44亿元,最高限价为65亿元。起拍楼面价为23062元/㎡,最高限价地价为34069元/㎡。

城南:

NO.2017G31站西片区8-9-17-18-23-24-28号地块:商住混合、商办混合地块,出让面积地上:108521.76㎡、地下:18278.63㎡,容积率3.73,地块起拍价为48.2亿元,最高限价为69亿元。起拍楼面价为10191元/㎡,最高限价地价为14589元/㎡。

城北:

本次城北出让的四幅宅地全部来自燕子矶板块,其中有两幅是纯宅地。这几年来,燕子矶板块的发展是日新月异。从2014年到2017年这三年,目前已经有招商蛇口、弘阳、融创等品牌开发商入驻,不知这次待拍的四幅地块将花落谁家?

NO.2017G29栖霞区经五路一期东侧地块:二类居住、商住、商办混合用地,出让面积地上:129503.16㎡、地下:21038.91㎡,容积率4.26,地块起拍价为47亿元,最高限价为72亿元。起拍楼面价为8452元/㎡,最高限价地价为12947元/㎡。

NO.2017G32栖霞区经五路纬一路交叉口西北角地块:商住混合、商办混合用地,出让面积48077.41㎡,容积率4.58,地块起拍价为11.5亿元,最高限价为20亿元。起拍楼面价为5227元/㎡,最高限价地价为9083元/㎡。

NO.2017G33地块:东至燕园路,南至门坡街,西至燕春路,北至太新路,为二类居住用地,出让面积18545.24㎡。地块出让起始价5.4亿元,最高限价8.1亿元,容积率2.2,起始楼面价13255.4元/㎡,最高限价楼面价19853.1元/㎡。

NO.2017G34地块:东至燕园路,南至南化厂街,西至规划绿地,北至观音门街,为二类居住用地,出让面积27376.10㎡。地块出让起始价8.3亿元,最高限价12.5亿元,容积率2.3,起始楼面价13181元/㎡,最高限价楼面价19852.3元/㎡。

江宁:

江宁是本次土地出让的大户, 其中值得关注的是G23地块和G22地块。目前G23地块附近楼盘有朗诗未来家,目前在售公寓,毛坯均价8500元/平,另外一个纯新盘蓝天星港花园,预计将在二季度首开,预计均价17000元/平。

另外东山板块的G22地块,附近在售的楼盘有东城金茂和融侨悦城。其中东城金茂悦是南京公证摇号新政颁布以来,首个公证摇号的楼盘, 均价24412元/平,融侨悦城前期均价 23949元/平。

江宁九龙湖NO.2017G20地块:二类居住、商住混合用地,出让面积57430.68㎡,容积率2.82,地块起拍价为20亿元,最高限价为32亿元。起拍楼面价为12349元/㎡,最高限价地价为19759元/㎡。

江宁淳化NO.2017G21地块:二类居住、商业用地,出让面积100452.07㎡,容积率1.38,地块起拍价为15.7亿元,最高限价为26.5亿元。起拍楼面价为11326元/㎡,最高限价地价为19117元/㎡。

江宁青龙山新城NO.2017G22地块:二类居住用地,出让面积29758.93㎡,最高容积率2.6,地块起拍价为8.7亿元,最高限价为13.8亿元。起拍楼面价为11244元/㎡,最高限价地价为17836元/㎡。

江宁禄口NO.2017G23地块:二类居住、社区中心用地出让面积47929.34,综合容积率:1.38,地块起拍价为4亿元,最高限价为7.3亿元。起拍楼面价为60474元/㎡,最高限价地价为11037元/㎡。

江宁东山NO.2017G36地块:东至东麟路,南至永盛路,西至现状,北至永泰路,为商住商办混合用地、基层社区中心用地,出让面积54172.81㎡。

地块出让起始价16.6亿元,最高限价27.8亿元,容积率3.29,起始楼面价9313元/㎡,最高限价楼面价15597元/㎡。

江北:

江北本次出让的四幅地最大看点是:江浦的两幅地块最高限价直逼2万,高新出让的地块最高限价是14957元/平,至于江北最有潜力的桥林板块并未设置最高限价。

江浦NO.2017G24地块,二类居住用地,出让面积100482.28㎡,最高容积率2.5,地块起拍价为35亿元,最高限价为49.8亿元。起拍楼面价为13933元/㎡,最高限价地价为19824元/㎡。

江浦NO.2017G25地块,二类居住用地,出让面积83377.37㎡,最高容积率2.5,地块起拍价为29亿元,最高限价为41.5亿元。起拍楼面价为13913元/㎡,最高限价地价为19910元/㎡。

桥林街道NO.2017G26地块,二类居住、社区中心用地,出让面积127381.78㎡,容积率1.7,地块起拍价为13亿元,起拍楼面价为6033元/㎡,地块未设置最高限价。

高新NO.2017G27地块,二类居住、社区中心用地,出让面积68643.548㎡,容积率2.25,地块起拍价为12.4亿元,最高限价为23.1亿元。起拍楼面价为8029元/㎡,最高限价地价为14957元/㎡。

六合:

NO.2017G16地块,商住混合用地,地块出让面积94573.03㎡,地块最高容积率2.2,起拍总价10亿元,最高现价18.6亿元,起拍楼面价为4806元/㎡,最高限价地价为8940元/㎡。

NO.2017G19地块,地块南至浦六路,西至旭光路,二类住宅用地,地块出让面积41904.41㎡,地块最高容积率2.0,起拍总价4.2亿元,最高现价7.5亿元,起拍楼面价为5011元/㎡,最高限价地价为8949元/㎡。

NO.2017G18地块,商住混合用地,地块出让面积28516.86㎡,地块最高容积率3.3,起拍总价4.2亿元,最高现价6亿元,起拍楼面价为4463元/㎡,最高限价地价为6375元/㎡。

习惯在周末挂地的南京,此次可谓是诚意满满。截至目前,南京全市已推出出让用地总面积450.89公顷,其中商品住宅用地面积308.08公顷,超过了今年上半年的计划——出让用地面积共约370公顷,其中商品住宅用地270公顷。

除了三连击挂出了32幅地块,在数量、质量和价格三方面都层层守关,此次土拍另一个亮点便是土拍规则的改变:取消摇号,改竞争建设保障房面积。

一些业内人士表示,南京10天内放出32幅土地,表面上看比较多,但实际上距离最近一次出让公告的发布已过去3个多月,土地供应仍然处于偏紧状态。 

要打破“地价推高房价,房价推高地价”的恶性循环,必须继续加大加快土地供应,虽然上半年的供应面积超过了计划,但数量上,到目前只成交和出让了17幅地块,比计划中的“预计出让68幅地块”还少许多。

新规、解渴,也许会成为南京7月土拍的关注点,这32幅地块能否为南京的开发商送来甘霖,7月土拍大战战况如何,小编将为您持续关注。

本文为吉屋头条号作者原创,未经授权,不得转载。
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