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营业税5改2 二手房生意业务税费发生了哪些变更

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2017-06-14 16:37:10

央行、住建部和银监会三部门出台了降低二套房*比率的策略,财政部和税务总局出台了调悉数人住宅让渡营业税策略的告诉,将营业税5改2。那么,新政出台后,二手房生意业务在税费方面将发生哪些变更呢?

1、二手房再出手年限请求降低

财政部和税务总局在2011年出台了《对于调悉数人住宅让渡营业税策略的告诉》【财税〔2011〕12号】文件,对二手房生意业务交纳营业税的区分年限是5年,而在*,财政部和税务总局将这个年限耽误为2年,也即是说,之前采办的二手房要满5年才可以享用营业税免征,新策略将这一门槛降低到了2年。此前在二手房生意业务商场经常呈现的“满五”将变成“满二”,从而大大降低购房后再出手的锁定年限请求。

2、2015年营业税5改2后,二手房生意业务缴税发生了什么变更

除上述年限发生变更之外,税率方面等没有发生明显的变更,继续持续之前的尺度。即:

1、契税:平常为房款的1%(面积在90平米并且是首套房的可以交纳1%,面积在90平144平交纳1.5%,面积在144平米的需要交纳4%)

2、营业税:税率5.5%,个人将采办不足2年的住宅对外出售的,全额征收营业税;个人将采办2年(含2年)的非普通住宅对外出售的,依照其出售收入减去采办房屋的价款后的差额征收营业税;个人将采办2年(含2年)的普通住宅对外出售的,免征营业税。

3、个人所得税:1%(房产证满5年并且是罕见住宅的可以免去)——此处暂仍为5年,此次调整未触及到个人所得税。

3、案例:2015年营业税5改2后,北京300万元住宅税费省多少

假如购房者采办二手房是3年房,则在此前需要交纳300万*5.5%=16.5万元营业税,现在则因为跨越了2年可以免征,省下了16.5万元税收。

个税方面,因为未满5年,仍需要交纳。

总的来看,营业税5改2今后,除营业税征收年限发生变更之外,二手房生意业务税率方面等没有发生明显的变更,继续持续之前的尺度。

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