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万科良渚特色小镇如何做产业

来源:地产壹线   发布时间:2017-06-15

导 读          

可能是目前关于良渚文化村产业发展最一手和翔实的报道。

地产壹线 王静 发自杭州

“我刚买的荔枝,来两个?”

“不用了,谢谢!”

“来嘛,多拿几个。”

夏天中午的毒日头下,住在良渚文化村春漫里社区的一位村民,在路口遇到了每天都来送快递的京东小哥,虽然没有包裹收,他依然热情地招呼着对方尝尝荔枝。

这或许不足以成为以《村民公约》为代表的良渚式文明和自治的论据,但却可以让万科喊出的“宜居”口号更为可信。

春漫里社区吃荔枝的京东快递小哥

驱车行驶在这个著名的特色小镇中,葱郁茂盛的景观绿化和安静怡人的舒适氛围都不输同城著名的西湖景区。良渚文化村成熟的人居环境对于久居都市的人们有着巨大的吸引力。

网易房产在探访良渚文化村产业2.0发展现状时,遇到了在小镇玉鸟流苏创意产业园中工作的筷子。28岁的她专业是景观设计,在看望居住于良渚文化村的朋友时,决定辞掉市区设计院的工作来这里生活。

“我是坐车来的,下车时看到那个林荫道和绿化,感觉很舒服,放眼望去没有六层楼以上的建筑,天际线是完整的,我当时就想来这里生活。”

筷子目前就职于玉鸟流苏创意产业园中的蘭宫珠宝,这家以收集老珠子并进行重新设计的铺子,是一位前阿里高管离职后,来良渚创业的产物。

根据杭州万科向网易房产提供的数据,目前良渚文化村文创、教育、养老、旅游四大产业已累计投资20亿元,提供就业岗位超过3000个,整个良渚文化村年产值达到16亿元 。

杭州万科资深副总经理、良渚文化村项目董事长陈军接受网易房产采访时,道出万科在这个项目中提出产业2.0的考量。

“从小镇规模、体量、发展讲,文化村目前有超过2万的常住人口,土地就五千多亩地,我们急需更深入地发展产业;从小镇内部驱动力和未来的发展讲,我们也急需更加体系化的产业。未来良渚的产业怎么样发展,这牵涉到小镇的生命。”

良渚产业顶层设计

  • 产业纳税超10亿,与人居比例五五分

“我们要把良渚打造成为产业人居小镇的标杆,在原有良渚文化村的基础之上,继续强化产业的内容,内部说法是良渚2.0计划,希望在原来老良渚文化村以居住为主的背景下提升产业内容。”杭州万科产城发展有限公司相关业务负责人介绍道。

目前这项重任主要有三个抓手。第一个抓手是杭万在距离良渚文化村2-3公里外新增的城市综合体项目用地,25万方体量中有5-6万方为产业用地。目前是以剧院和文创产业为主的定位和规划。这也是良渚文化村产业2.0的桥头堡。

第二个抓手是玉鸟流苏二期,玉鸟流苏一期是文创园,建面1.4万方,已入驻翻翻动漫等多家文创企业。目前二期正在做定位,基本确定也与文创产业有关。

良渚产业的第三个抓手是把旅居业务线做完整。旅游本身也是产业,良渚旅游有一个单独的事业部——旅居事业部,万科希望把良渚未来申遗的旅游线加上良渚本体旅游线打通,做一个大的旅游产业布局。

“我们之前看到的小镇中比较合理的产业比例是在30%-40%之间,人居比例是40%-50%之间,公建配套比例在10%-20%之间,这个比例是比较合适的。但良渚文化村此前人居比例偏高了,占了65%,其他是35%。未来我们把其他补上以后,慢慢会变成五五的概念。如果人居比例达不到40%-50%之间,意味着产业所吸纳的就业人员无法在这个小镇拥有生活,那对小镇后续的发展也会有所影响。”

据透露,杭州万科产城发展有限公司以全周期产业发展运营服务商为基础定位,目前主要有三个产品线,一是城市核心区的商办类项目,包括重资产持有一些办公、商业,如黄龙万科中心;二就是产业人居小镇,如良渚文化村和嘉善归谷智造小镇; 三是城市更新项目。

  • 四大产业并举,每年都有硬性产值指标

目前良渚文化村中主要有文创、教育、养老、旅游四大产业,年产值4.4亿的玉鸟流苏创意产业园一期和正在规划的二期,加上良渚文化艺术中心的辅助,构成了文创产业。

旅游产业的年产值也实现了过亿,预计今年接待游客数量将达到60万,文化村中以良渚博物院为中心的区域已在2012年被评定为国家4A级旅游景区。

网易房产在游览良渚博物院时遇到了一批从青岛远道而来的学生游客,他们全班选择来这里进行毕业旅行。而这座造价一亿、以良渚文明为主要内容的博物院由万科建设,现已移交给当地政府管理。

良渚博物院中游人在排队入馆

良渚文化村还打造了以安吉路良渚实验学校(民办)、万科学习中心、万科假日营地、良渚国际艺术学院等为核心的教育产业。 陈军也透露,杭州万科已于去年成立了教育集团,总部每年都会给这项业务制定产值任务。

最为行业推崇和学习的养老产业也孵化于良渚文化村,杭州万科在这个领域的实践可谓颇为成功,以至于曾担任过杭州万科总经理的刘肖在调任北京后,养老业务成为其履历中最常被提及的亮点。

陈军告诉网易房产,养老产业已经在良渚文化村的实践已进入第8年,随园嘉树、随园护理院、随园之家三大产品线实现养老服务闭环。其中,随园嘉树是邻里式长者活力社区;随园护理院以家庭式长者康复护理为特色的专业机构,于2015年8月开业,是万科首个集医 疗、康复、护理为一体的全方位护理机构;随园之家是万科与政府合作推出的社区居家养老服务模式,政府提供场地,万科提供服务人员。

  • 产业案例:大屋顶文化品牌和养老模式

从安藤忠雄设计的良渚文化艺术中心中衍生出的“大屋顶”品牌,是杭州万科文创产业中不可或缺的一部分。

本文为吉屋头条号作者原创,未经授权,不得转载。
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