美国加息对香港楼市影响甚微中原预期下半年楼价升5%

来源：观点地产网发布时间：2017-06-15 13:05:00

6月15日，中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰在记者会上表示，美国宣布加息0.25厘，是在市场预期之内的。其称，此前分析人士已经预计6月美国会有一次加息的举动，因此市场并不会对此有太大反应。

陈永杰称，进入6月之后，香港楼市的一二手市场销售已见减慢，这是基于买家因担心加息，令市场观望气氛较浓。其进一步预期，第三季时发展商于竞争之下，会以贴市价进行推售，不少首批单位更会以较低价格入市，因此香港的购买应大部分会集中在一手市场，二手市场接下来的销售量可能会下跌两成。

对于香港接下来的楼价走向，陈永杰表示，在预计新政府将继续“加辣”，以及美国加息的两大因素影响，第三季销售量偏软，楼价可能会轻微调整3%-5%，但因美国及香港整体经济仍持续向好，楼市全面表现还是会维持平稳向上，保持下半年楼价升5%，全年升18%的预测。

中原按揭经济董事总经理王美凤则表示，对于美国的加息市场早有准备，预计香港银行仍按兵不动，故对香港楼市影响轻微。

其预估香港银行暂不会跟随上调存贷息率，原因是，今年3月中期美国上调联邦基金利率0.25%后，香港银行体系结余至今维持超过2500亿元的高度充裕水平，而银行同业拆息不升反跌，1个月的拆息由3月份平均0.45%降至*近约0.37%。

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