别被开发商“得房率”忽悠啦 “使用率”更划算

来源：吉屋网综合整理发布时间：2017-06-16 09:00:17

对于购房者来说，买房除要熟悉房价、配套及基本举措措施外，多熟悉一些相关购房的基本常识一样很主要。假如您买房时向出售员扣问该楼盘的得房率、容积率等比力专业的成绩，出售员就会把你当做熟行，不敢忽悠你了。

下面侧重介绍一些基本的购房常识，让您明理解白地买房。

房屋使用率

真实衡量财产使用效率的尺度是使用率，即使用面积与购房建筑面积的比率，也即是买下的面积中有若干好多是你安闲使用的，墙柱和阳台都不克不及算在内。

按照《中华国民共和国国度尺度住宅放置尺度》，使用面积是指一户内扫数可供使用的空间面积，不包含室内的墙、柱等组织组织和保温层的面积，也不包含阳台，可以说是“纯使用面积”。使用率越高，意味着公摊面积越少。在朔方城市，使用面积还触及到供暖面积的较量争论和费用收取。

但要关切的是，一味极端追求高使用率既不实际也不明智，因为公摊面积太少能够意味着每层更多的住户，殉国了朝向、采光、通风等，此外楼梯、装备间、大堂和地下装备、值班警卫室等用的都是公摊面积，为保证安全温馨的栖身，一定的公摊面积是需要的，但还需要关切的是，凡已动作自力使用空间出售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部门。

房屋得房率

是指可供住户放置的面积(也即是套内建筑面积)与每户建筑面积(也即是出售面积)之比。

套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积出售面积(也称套型建筑面积)=套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积(俗说“公摊面积”)。得房率=(建筑面积-公摊面积)/出售面积。得房率是买房比力主要的一个目的。较量争论房屋面积时，较量争论的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不便当。因为得房率越高，公共部门的面积就越少，住户也会感应压制。一般，得房率在80%高低比力合适，公共部门既宽阔气派，分摊的面积也不会太多，比力实惠。

若何知道房屋得房率

方式1：咨询置业参谋

方式2：售楼处价钱销控公示内外找到套内面积和建筑面积，较量争论：得房率=套内面积/建筑面积。

方式3：经过预售证号(期房)或产权证号(现房)在住建委网站查问项目套内面积和建筑面积，较量争论：得房率=套内面积/建筑面积。

注：同一栋楼虽然房价不合，可是得房率基本上是一样的。

一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。得房率和公摊面积有着直接联系，与小区的相关配套密不可分，假如得房率太高，相对的公共部门的面积就会越少，那么就有能够会作用到楼梯的宽度、大堂的舒过度、电梯间的数量等，所以楼盘的得房率也需要一个度。其实不是得房率越高就越好。