房屋典质贷款解决过程需警戒的六大成绩

来源：吉屋网综合整理发布时间：2017-06-16 14:00:32

房屋典质贷款挂号是保障我们合法权益和亲身好处的需要，那么在进行房屋典质时我们需要体味哪些打点过程呢，需要警戒哪些成绩呢？

房屋典质贷款打点过程：

1．乞贷人贷前填写住户住宅典质申请书，并提交银行证明资料：

借示人地点单位出具的乞贷人牢固经济收入证明；

乞贷担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；

乞贷人具有法令效力的身份证明；

合适法令规定的有关住宅所有权证件或自己有权放置住宅的证明；

典质房产的估价报告书、剖断书和保障单据；

购建住宅的合同、和谈或其他证明文件；

贷款银行请求供应的其他文件或资料。

2．银行对乞贷人的贷款申请、购房合同、和谈及有关资料进行查看。

3．乞贷人将典质房产的产权证书及保障单或有价证券交银行收押。

4．借贷两边担保人签订住宅典质贷款合同并进行公证。

5．贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款经过转帐体式格局划入购房合同或和谈指定的售房单位或建房单位。

6．贷款结清，贷款结清包括平常结清和提早结清两种：

（1）平常结清：在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款较后一期（分期了偿类）结清贷款；

（2）提早结清：在贷款到期日前，乞贷人如提早局部或悉数结清贷款，须按乞贷合同商定，提早向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。

贷款结清后，乞贷人应持自己有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法令凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原典质挂号局部打点典质挂号注销手续。

房屋典质贷款关切事项：

如是在正轨官方借贷公司打点房屋典质贷款，而非银行，在乞贷时关切几点：

1、隆重查看了债款方的天资和诺言情形，尽量采用合法挂号、尺度经营、诺言杰出的中介公司。

2、果断拒绝签订实质空白或不完整的文件，在签订《乞贷合同》、《收款收据》时细心查看各条目，切勿轻率签字，必须在取得乞贷后按实际金额出具《欠据》、《收据》等。

3、商定的乞贷利钱、过时还款利钱、违约金、滞纳金尺度各项及总数均不得高于银行同类贷款利率的四倍。

4、就同一笔乞贷不克不及频频签订多份《乞贷合同》、《收款收据》。

5、保留好相关的收款、还款凭证，尽量经过银行转账形式还款，并保证收款账户户主与了债人一致，同时在汇款时证明晰债哪一笔乞贷、本金与利钱别离是若干好多等细节。

6、还清乞贷后，必必请求了债人将原有《乞贷合同》、《收款收据》等原件交回乞贷人或就地销毁，防止了债人再次据此提出主意。

体味了房屋典质贷款打点过程和关切事项，相信购房者打点起来也会越来越轻车熟路。

房屋典质贷款解决过程 需警戒的六大成绩