案例：夫妻买房一方签字将视为合营买房

来源：吉屋网综合整理发布时间：2017-06-18 17:22:35

对于夫妻买房又碰到离婚的情形，似乎有说不完的功令成绩。*的案例是要说，假如夫妻合营买房可是只要一方签字，那么功令上能否认定房子是合营工业。

以夫妻合营名义买房，一方签字有没有效？签定买房合同后，丈夫单方签字退掉了房屋，这份退房和谈又能否有效？昨日，成都中院审结一路房屋生意胶葛案，成都中院认为，以夫妻名义买房，一方签字确认，也该当认定为夫妻合营买房行为，未签字一方也应认定为夫妻合营购置行为，据此，法院进一步认定，夫妻一方签字退房的行为也合法有效。

案例回首：

2013年9月13日，黄女士与秦先生挂号受室。受室当天，买房人秦先生、黄女士夫妇和颜先生夫妇经过中介公司签定了房屋生意合同，并随后付出了定金和局部房款。签定合同时，黄女士在场，但并未在合同上签字。两个月后，情形发生逆转。秦先生与卖房夫妇及中介公司三方签订了《解除房屋生意合同的和谈书》，并赔付违约金。其妻黄女士认为，丈夫秦先生未与她磋商，私行签定的退房和谈无效，并起诉至法院，请求法院确认退房和谈无效。

法院诠释：

一审法院认为，三方当事人经商谈，自愿解除该合同。解除行为系三方之间的真实意思显示，实质其实不违反功令、行政律例的禁止性规定。是以，该《解除房屋生意合同和谈书》合法有效。黄女士不服一审讯决，向成都中院提出上诉。成都中院审理认为，在夫妻合营买房中，只要一方签字，也该当视为合营买房行为。对于一方签字退房的行为，因为退房和谈的另外两方当事人有来由相信是夫妻合营意思，是以退房和谈也该当合法有效。据此，二审法院认定秦先生个人签定的退房和谈合法有效。