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海口买房攻略:想在海口买房就该好好看看

来源:搜狐焦点网   发布时间:2017-06-18

海口的购房人群中,基本都是以刚需购房者为主,其中分为海南本地人和新海南人,新海南人由于各种原因选择在海口定居,因此需要一套合适自己的房子。可是许多人在海口生活的时间不长,对海口这座城市不了解,对海口房地产市场不了解,可以看此文参考参考。

环境

港澳工业开发区离西海岸起步区仅一路之隔,需加强监管。

作为海口人,小编可以骄傲地说海口市的环境条件还是非常优秀的,很多新海南人扎根海口的原因也在于看中了海口的好环境。海口市区绝大部分区域的空气新鲜、绿树成荫,但有一块区域买房请绕行,就是海口西部的港澳工业开发区。开发区内工厂遍布,废气废水的排放大大影响了那一区域的生活质量,去年受季风影响,海口西海岸个别楼盘的居民经常感受到工厂排放出来的有毒气体,经过有关部门的整治,西海岸才恢复平静。可是无论如何,与工厂为邻的滋味总是不好受,所以不论是买新房二手房都不必考虑工业开发区,也基本不会有开发商在那一区域布局。

交通

海口人出行的4种交通方式

海口市常住人口220万,日常的交通出行方式主要靠公交、私家车、电动车和出租车。选购住房时,应该楼盘所在位置的交通是否方便,交通工具的密度是否能满足日常生活。如果家里有私家车,那么大可放心购买非市核心的房子,比如西海岸、椰海大道、滨江路、新埠岛一带,虽然这些市郊区域的公交数量较少,但是有私家车能够保障你花在上班路上的时间在半小时左右。如果家里没有小轿车,那么买房时尽量还是选择往市区靠,比如琼山区中山一带、美兰区白龙一带、秀英区海垦一带……市区的房子虽然比市郊略贵一些,但起码你可以在住房周边就能享受到城市的资源和配套,在上下班路上也能花费较少时间。

配套

海口大中型综合性医院基本在市核心

作为海南省的省会城市,海口城市配套基本完善,文化教育、医疗卫生、商业服务、金融保险、社会福利等设施虽然无法与北上广深相比,但也能满足你工作生活全方位的需求。然而,说句不好听的,人生在世谁没有点灾祸病痛,所以买房不要距离医院太远,能给你足够的安全感。海口的大中型综合性医院集中在市区,范围在秀英大道以东、椰海大道以北、滨江路以西和海甸岛,这一范围的分界线旁楼盘林立,在此范围内买房可以不用担心距离医院太远。较后需要注意的是,西海岸区域目前缺少综合性医院,仅有一家海南肿瘤医院,建设中的海南省儿童医院最早也得到2018年才能建成。

价格

海口住宅样本均价

说了这么多购房的要素,最根本的还是房价,价格才是决定我们广大购房者买房的基础。海口商品住宅平均单价为均在8000元至9000元之间,这个价位比较适中,大多数工薪阶层还是负担不起,但有了公积金贷款新政,如果是刚毕业缺乏财力的年轻人还有父母资助,圆自己的新房梦也不算困难。

再看海口各区域上百个楼盘近日报价的样本均价,龙华区是11350元;美兰区是10654元;琼山区是7418元;秀英区是9661元;西海岸区域则是14308元。从样本均价我们可以看出,西海岸一带的楼盘价格较高,主要受美视南草坪、天地·香格里等一些高端项目抬高了均价,除此之外大部分项目的均价在9000元左右;相比之下,琼山区的房子就显得经济适用多了,样本均价范围在6000元至8000元之间,这里既不靠海,也非商业区,所以价格相对低廉。

海口房价未来会如何?

面对海口高昂的房价,有人问到海口的房价未来是否会降。根据中国指数研究院提供的数据显示,海口住宅均价从2011年的13609元/平逐年下跌到今年9月的9294元/平,较低点是今年6月份的9143元/平。这表明海口今年的房价处在近5年的谷底,且有向上爬的趋势。

然而我们看海口房价不能看整体的涨跌,得看区域。那些配套齐全、资源丰富的核心城区以及核心规划区域,比如国贸、海甸岛、西海岸等地价格很难再降,偏远的郊区比如灵山镇、云龙镇、长流镇的楼盘得看开发商是否释放优惠。另外根据供求关系,海口购房人群基本除了海南本地的刚需客还有不断从外地涌入的新海南人,所以市场需求一直会存在,但是当供大于求时,房子还会有降价空间。