华南城小贷公司获批 物流园战略中金融能否成为郑松兴的新底牌？

在股权交易终止后，华南城持续保持低调的作风。而迹象显示，在这种低调背后，这家华南产业运营商正悄然探索新的布局。

近日，深圳官方报纸刊发的一则工商信息显示，深圳市人民政府金融发展服务办公室批准“深圳市华南城小额贷款有限公司”开展经营活动。据此，华南城在深圳的经营范围已扩大至专营小额贷款业务。

过去几年间，园区产业链后端的运营服务管理价值愈发被开发商所重视，包括中小额贷款、PE（股权*）、VC（风险*）、商务服务等增值服务业务为园区提供持续现金流及利润。在华南城之前，转型产业地产的绿地也曾成立号称当时全国较大规模的小额贷款公司。

而深圳小额贷公司也是继南宁项目后，华南城第2次试点推出针对中小企业的小额贷款服务。对于目前调整经营战略的郑松兴而言，这种布局或承担了更特殊的任务：成为未来重要的增长极之一。

华南城小额贷款业务相关负责人在接受观点地产新媒体采访时回应称，小额贷款对于公司的商贸物流“有很大的促进作用”。其亦表示，这种新业务有望成为“新的亮点”。

小额贷怎么做？

据观点地产新媒体查询，早在今年4月13日，深圳市人民政府金融服务办公室已批准“深圳市华南城小额贷款有限公司”开展经营活动，批准文号为深府金小[2017]25号。

目前尚未知悉上述小额贷款将以何种形式具体展开布局等细节。按照行业惯例，小额贷款公司经营的形式主要包括办理各项小额贷款活动，提供办理票据贴现，办理资产转让，办理贷款项下的结算，以及经银监会批准的其它资产业务。

即便如此，这仍被视为华南城将在深圳物流园区试点金融转型的先行举措。华南城小额贷款相关负责人在接受观点地产新媒体采访时，对这一新业务做出了若干回应。

“华南城发展多年以来，公司一直想在金融层面有所布局。”上述负责人表示，小额贷主要面向入驻华南城商贸物流项目的众多商户，因为它们尚存在融资痛点。

这也道出目前商业市场的融资分化处境：相比于大型企业，中小企业或小微企业自身规模小、偿债能力弱、财产抵押实力不足等问题直接导致融资渠道受限，同时成本高企。有统计数据显示，国内至少80%的小微企业无法获取金融机构贷款。

尽管近年来国内出台了面向中小企业的金融政策，互联网金融有所拓宽融资渠道，但华南城小额贷款相关负责人指，实际上这批企业由于种种原因仍融资困难。

她转而表示，华南城旗下商贸物流园入驻了相当数量的商户，仅深圳华南城商户便有逾万家。“成立小额贷公司，实际上更多是为园区内的商户解决融资难问题，让它们发展得更好。反过来，商户得到发展，对于打造更成熟的华南城业务板块极为有利。”

而被问及华南城的小额贷款公司的优势时，上述人士仅表示，公司所成立小额贷款公司与市场上的小额贷款公司并无不同，优势主要体现于对于旗下园区商户的认识更充分，风险掌握手段更丰富。

她同时表示，华南城的小额贷款公司放贷成本将随行就市，但较市场水平为低。

金融能否成新底牌？

作为以综合商贸物流为发展方向的企业，华南城近年来也面临国家与区域经济、房地产及金融市场等市场变化带来的影响。

华南城在2016/17中期报告中指，复杂多变的宏观经济环境仍对集团的经营表现带来若干挑战。数据显示，2014/15财年、2015/16财年及2016/17半年，该公司分别实现营业额97.58亿港元、61.36亿港元及28.93亿港元。

其中，租金、物业管理、电子商贸、物流及仓储服务、奥特莱斯等持续性业务收入的稳健增长被华南城视为“长期可持续发展的基础”，2016/17半年累计贡献收入7.28亿港元，占比约25%。

过去半个财年，华南城应对经济转型所采取的经营策略调整主要体现在两大方面：加快推售住宅及配套，期内合约销售同比上升13.7%至43.16亿港元；通过引入电子商贸、科技类公司丰富租户组合，同时加强综合配套设施及服务。

相比之下，对于房地产行业内所转型的金融业务，华南城此前则未有太大动作。

观点地产新媒体了解，在涉足产业地产相关企业中，绿地于2015年前后成立全国较大规模的小额贷款公司，并推出互联网金融产品；而商贸物流运营商毅德控股近年布局股权*、产业基金管理、融资租赁，并已于2016年实现融资租赁方向的盈利。

市场人士对观点地产新媒体指，产业地产商布局金融，可以通过*等增值业务为企业提供长久的运营现金流和利润。此外，金融板块还将为目前行业流行的O2O交易平台提供必要的金融支撑，包括金融人才，管理和运营在线金融平台等。

截至目前，华南未有提及股权*、产业基金、融资租赁等主流金融业务布局计划，现有的探索仍主要集中在小额贷款业务层面。其中，南宁华南城已开展小额贷款试点，项目总规划建筑面积488万平方米；深圳项目则有待展开放贷业务。

华南城小额贷款相关负责人对观点地产新媒体透露，公司还计划在郑州、合肥、重庆、西安、南昌等商贸物流项目成立小额贷款公司。而考虑到各地政策门槛不一，目前仍在推进过程中。

上述人士进而表示，小额贷款业务预计对华南城做大商户数量有促进作用，有望成为“未来的增长点”。

尽管如此，华南城近期的举动仍显示，这家华南房企对于金融业务有着相当强烈的渴求。

近日消息显示，6月14日，华南城宣布与东亚银行签订战略合作协议，据此引入头家总对总合作的外资银行。根据协议，东亚银行将为华南城提供综合融资服务、零售金融服务、资产盘活增效服务、资本保值增值服务及咨询顾问服务等。