采办二手房解决公积金贷款过程是什么？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2017-06-19 17:00:17

相对商业住宅贷款，住宅公积金贷款具有利率较低，还款编制天真，*比率低的优点，缺点在于手续烦琐，审批时辰长。那么二手房管理公积金贷款的过程是什么呢？下面我们就来具体看看吧！

公积金买房贷款过程：

购置商品房、经济合用住宅管理个人住宅公积金贷款

名列前茅步：到贷款银行提了偿款申请

借债人持购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住宅公积金储备磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住宅公积金贷款(使用夫妻两边住宅公积金贷款的，还须照顾成家证或其他夫妻关系证明)，填写“个人住宅公积金贷款贷款申请书”。

第2步：银行考查

贷款银行按照借债人供给的资料，考核借债人能否吻合贷款前提，计较贷款额度，一定贷款刻日。

第三步：到贷款银行签定借债合同

贷款银行考查借债人的申请后,借债人与银行签定借债合同和典质合同(不消房屋担保的签定质押合同)。

第四步：到产权部门管理贷款担保手续

管理住宅公积金贷款有两种担保编制，借债人可以按照自己的实际情形采用其中的所有一种。

1、借债人可用自有、公有或第三人房产进行典质

购置商品房、经济合用住宅(已取得产权证)并以所购建房屋管理典质的，持借债人身份证、预交款收据原件、名章、借债合同、典质合同，填写《**市房屋他项权申请挂号表》并加盖借债人(典质人)和贷款银行(典质权人)印章后，到房屋坐落地的产权管理部门管理《房屋他项权证》。借债人用期房典质的(没有取得产权证),持上述资料到房屋座落地的区县房地产管理局产权管理部门管理《**市房地产典质权证明书》。

2、用国债、银行按期存单等贷款银行否认的有价证券进行质押，借债人持有价证券交贷款银行收押保存。

第五步：管理住宅典质保障手续

借债人到产权部门管理完典质或质押手续后,连同借债合同、典质合同(质押合同)、房屋他项权证、典质权证明书等借债资料交贷款银行管理房屋保障手续。

第六步：签定还款协宣战划款

采用储备卡代扣编制还款的,借债人到建行储备网点管理还款代扣储备卡,并与贷款银行签定代扣和谈。委托单位代扣还款的，单位与贷款银行签定和谈。

第七步：银行划款

借债人按与贷款银行商定的时辰到贷款银行管理领款手续,贷款银行将款子划入售房单位;用于修、建房的贷款,借债人按借债合同支取。

即是二手房管理公积金贷款的过程，但愿对大家能有所帮手。