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9城下跌!5月房价深圳跌幅最大 楼市拐点论奏效了?

来源:地产识局   发布时间:2017-06-19

今天,国家统计局发布了5月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。

总体来看,70个城市中新建商品住宅价格环比下降的城市有9个,比上月增加1个。也即多数城市仍在上涨,少数下跌。

壹丨70城房价数据出炉,深圳降幅第一

今天,国家统计局公布了5月份我国70个大中城市住宅销售价格统计数据。与4月份相比,5月份房价下降及涨幅回落的城市个数均有所增加。

具体来看,一二线城市房价涨幅继续回落:与4月相比,5月份70个城市中新建商品住宅价格下降的城市有9个,比上月增加1个;涨幅回落的城市有26个,比上月增加3个;新建商品住宅中,深圳、海口的房价环比降幅最大。

来源:国家统计局网站

从上表中我们可以看出,一线城市北上广深中,北京上海与上月持平,广州环比上涨0.9%,而深圳新建商品住宅价格环比下跌幅度位居70城榜首,下跌0.6%。

新建商品住宅价格下跌的9个城市为:南京杭州合肥、深圳、郑州泉州三亚成都、海口。相信很多人都有所感觉,这9个城市中大部分都是大家关注的热门城市。

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从城市排行榜来看,环比增幅前三的城市为蚌埠北海湛江,表明当前热点三线城市市场交易相对活跃,价格也有所抬头,也许是当下热门三线城市当局需要警惕的。

从环比跌幅数据看,9个城市出现了下跌,尤其是南京、深圳和杭州出现了下跌。比如南京,楼市调控持续加码,这也可能是一个信号,投资投机需求得到有效抑制。

从70城环比均值来看,5月上涨0.8%,相比3月和4月增加0.1个百分点。易居研究院副院长杨红旭表示:0.8%属于略偏热,因为年化增幅为9.6%,明显高于GDP和人均可支配收入增幅。

这也就意味着,当前全国的房地产政策,仍应保持偏紧态势。热点城市保持高压不变,其他城市去库存政策宜保持基本平稳,不要加码刺激了,反而少数新增的热点城市也应加入调控阵营。

贰丨二手房住宅价格指数:北京降幅第一

二手住宅价格环比下降的城市有7个,比上月增加2个;涨幅回落的城市有30个,比上月增加8个;二手房中,北京环比降幅最大。

来源:国家统计局网站

有人说二手房更能说明一定的事实。从上表来看,一线城市中,上海二手房价格环比持平,广州和深圳分别上涨0.5%和0.3%,而北京跌幅最大,达0.9%。从中可以看出,作为全国调控典范的北京,忍痛断臂还是有成效的。

在新建商品住宅价格下跌的9个城市里,也仅有三亚和合肥二手房下跌,这也是另一种信号,被看成房地产晴雨表的二手房市场,对新房的降幅并不买账,也许某些热点城市的楼市调控还得继续收紧。

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从二手房价格环比涨幅较大的城市来看,北海涨幅最大,上涨2.3%,蚌埠、西安、湛江、无锡、温州、徐州、沈阳、青岛、烟台、宁波、武汉等超过1%。房地产板块轮动继续中……

叁丨楼市拐点论奏效了?

从国家统计局发布的官方数据看,房地产热度似有回落,疯狂上涨不再,市场趋于稳定了。

时势如棋局。从限购、限贷再到限售,在大家眼中,楼市调控正在下一盘很大的棋。再往后,“严控房价涨幅”的基调下,2017年楼市的调控或将继续完善。

具体到“四小龙”领头羊南京,曾经长期领跑房价涨幅的城市,如今已越来越低调,趋向平稳,这也直接体现在以下的数据中:

尤其是在3年限售的背景下,投资客理性了,留给刚需的机会在增多:

博主提及的是6.17南京板桥的开盘情况, 360套房1067组客户参与摇号,基本售罄。

短期看,政策重压下,新房价格很难迅猛上涨是不太可能了,加上新房市场青黄不接,限价+不出货,也客观促进了二手房的量价回暖。这一波行情中,抢先搭上“限价”的新房或优质二手房,或许是刚需跟上南京房价步伐的绝佳机会。

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