9城下跌！5月房价深圳跌幅* 楼市拐点论奏效了？

*，国家统计局发布了5月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。

总体来看，70个城市中新建商品住宅价格环比下降的城市有9个，比上月增加1个。也即多数城市仍在上涨，少数下跌。

壹丨70城房价数据出炉，深圳降幅*

*，国家统计局公布了5月份我国70个大中城市住宅销售价格统计数据。与4月份相比，5月份房价下降及涨幅回落的城市个数均有所增加。

具体来看，一二线城市房价涨幅继续回落：与4月相比，5月份70个城市中新建商品住宅价格下降的城市有9个，比上月增加1个；涨幅回落的城市有26个，比上月增加3个；新建商品住宅中，深圳、海口的房价环比降幅*。

来源：国家统计局网站

从上表中我们可以看出，一线城市北上广深中，北京和上海与上月持平，广州环比上涨0.9%，而深圳新建商品住宅价格环比下跌幅度位居70城榜首，下跌0.6%。

新建商品住宅价格下跌的9个城市为：南京、杭州、合肥、深圳、郑州、泉州、三亚、成都、海口。相信很多人都有所感觉，这9个城市中大部分都是大家关注的热门城市。

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从城市排行榜来看，环比增幅前三的城市为蚌埠、北海和湛江，表明当前热点三线城市市场交易相对活跃，价格也有所抬头，也许是当下热门三线城市当局需要警惕的。

从环比跌幅数据看，9个城市出现了下跌，尤其是南京、深圳和杭州出现了下跌。比如南京，楼市调控持续加码，这也可能是一个信号，*投机需求得到有效抑制。

从70城环比均值来看，5月上涨0.8%，相比3月和4月增加0.1个百分点。易居研究院副院长杨红旭表示：0.8%属于略偏热，因为年化增幅为9.6%，明显高于GDP和人均可支配收入增幅。

这也就意味着，当前全国的房地产政策，仍应保持偏紧态势。热点城市保持高压不变，其他城市去库存政策宜保持基本平稳，不要加码刺激了，反而少数新增的热点城市也应加入调控阵营。

贰丨二手房住宅价格指数：北京降幅*

二手住宅价格环比下降的城市有7个，比上月增加2个；涨幅回落的城市有30个，比上月增加8个；二手房中，北京环比降幅*。

来源：国家统计局网站

有人说二手房更能说明一定的事实。从上表来看，一线城市中，上海二手房价格环比持平，广州和深圳分别上涨0.5%和0.3%，而北京跌幅*，达0.9%。从中可以看出，作为全国调控典范的北京，忍痛断臂还是有成效的。

在新建商品住宅价格下跌的9个城市里，也仅有三亚和合肥二手房下跌，这也是另一种信号，被看成房地产晴雨表的二手房市场，对新房的降幅并不买账，也许某些热点城市的楼市调控还得继续收紧。

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从二手房价格环比涨幅较大的城市来看，北海涨幅*，上涨2.3%，蚌埠、西安、湛江、无锡、温州、徐州、沈阳、青岛、烟台、宁波、武汉等超过1%。房地产板块轮动继续中……

叁丨楼市拐点论奏效了？

从国家统计局发布的官方数据看，房地产热度似有回落，疯狂上涨不再，市场趋于稳定了。

时势如棋局。从限购、限贷再到限售，在大家眼中，楼市调控正在下一盘很大的棋。再往后，“严控房价涨幅”的基调下，2017年楼市的调控或将继续完善。

具体到“四小龙”领头羊南京，曾经长期领跑房价涨幅的城市，如今已越来越低调，趋向平稳，这也直接体现在以下的数据中：

尤其是在3年限售的背景下，*客理性了，留给刚需的机会在增多：

博主提及的是6.17南京板桥的开盘情况， 360套房1067组客户参与摇号，基本*。

短期看，政策重压下，新房价格很难迅猛上涨是不太可能了，加上新房市场青黄不接，限价+不出货，也客观促进了二手房的量价回暖。这一波行情中，抢先搭上“限价”的新房或优质二手房，或许是刚需跟上南京房价步伐的*机会。