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周三企业说|房企再度重仓文旅地产 未来前景何去何从

来源:丁祖昱评楼市   发布时间:2017-06-21

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  • 路劲拟发行3亿美元优先担保永续资本证券,年分派率7%,预期于2017年6月23日前后发行。

    点评:拿钱第一

  • 华侨城与西安市人民政府签订全面战略合作协议,涉及7大项目,总投资约2380亿元。

    点评:联系紧密

  • 苏宁置业与江苏省句容市政府正式签约,双方将在句容宝华镇联合打造苏宁智慧科技小镇项目,预计总投资130亿元。

    点评:概念先行

  • 常州3宗商住用地均达最高限价熔断,将于6月21日现场摇号确定竞得人。其中土地面积最大的地块8.31万平方米,起始总价7.5亿元,最高限价13.5亿元。
    点评:再拼人品

2016年,沉寂已久的房地产细分领域——文旅市场打了一场漂亮的翻身仗,特别是在海南市场出现了一些业绩近百亿的旅游地产大盘项目。在2016年全国项目成交金额/面积TOP10的榜单上,海南儋州的恒大海花岛和海南陵水的雅居乐清水湾等项目也占据了一席之地。随着海南市场的量升价涨,文旅地产市场一改前几年的颓市,步入了新一轮的繁荣。

文旅地产在中国房地产市场经历了多次起起伏伏。最早在2010年以海南国际旅游岛的战略发展为契机,大量房企进入海南市场。特别是海南清水湾的成功,可以看作是文旅地产的第一轮蜜月期。另一方面,万达、华侨城、平安、雅居乐、中信等房企也在全国各地跑马圈地,拿了诸多大型的文旅项目。

之后文旅市场就进入了以海南市场为代表、长达四五年的调整。以一个小小的西双版纳市场为例,就是过去几年中国文旅市场调整变化的一个缩影,这些年中海、雅居乐、世纪金源、平安、万达等房企在西双版纳的项目一直不温不火,直到2016年末随着万达国际旅游度假区项目、雅居乐西双林语的热销西双版纳市场才全面复苏。

  

随着2016年文旅地产的复苏,我们可以看到文旅地产目前发展的三大特征

  • 第一个特征是在过去的这一轮调整中熬不下去的企业已经逐步退出了这个领域,留下来的是以规模房企为代表的这类企业,并主要集中在以下几类区域。第一类是海南,第二类是一线强二线城市周边有丰富文旅资源的城市,如启东恒大海上威尼斯,绿城乌镇雅园,平安悦景庄等。第三类则是自然资源特别丰富的区域,比如说万达在长白山、西双版纳的项目。

  • 第二个特征是这些文旅地产项目都具有很好的主题,如冰雪主题的万科松花湖,定位主题乐园的华侨城欢乐谷恒大童世界等。如恒大海花岛项目规划有58座现代酒店群、5大主题世界童话乐园、6大风情商业街、8大主题美食街等,更是将文旅主题概念做到了极致。

  • 第三个特征是2016年房企在文旅地产的拓展上更注重开发与运营并重的商业模式。通过基础设施建设、配套建设、文旅先行、住宅项目跟进,改变了过去这种单纯的开发销售模式,把运营放在了更为重要的程度,让文旅地产更回归文旅的本质。

除此之外,随着更多追求健康、追求财务自由、追求全新生活方式的客户群体的出现以及客户群体对文旅地产的全新认识,也对文旅地产在2016年发生的变化起到了重要的作用。

  

从未来的发展前景来看,虽然文旅地产市场发生了那么多变化、涌现了那么多机遇,但随着投资方面政策的抑制,文旅地产依然比住宅地产要难做的多。随着文旅地产对房企自身品牌、资金、专业、资源整合能力的要求越来越高,房企进入门槛也将进一步提升,未来有能力做文旅地产的开发企业数量只会是越来越少。

在快速上升之后我认为文旅市场也会进入到一个新的调整过程。我继续看好海南,而更多的市场还需要区域本身以及房企自身发展、项目打造,客户认可和营销的支撑,诸多方面都缺一不可。

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丁祖昱评楼市
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