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阵地 | 两个伟大的时代:黄金时代和白银时代

来源:丁祖昱评楼市   发布时间:2017-06-26

文/原石

这场漫长的角逐终于走到了谢幕。

6月21日上午,王石在自己的朋友圈中发表谢幕词:“今天,我把接力棒交给郁亮带领下的团队,我相信这是最好的时候。”“他们更年轻,但已充分成熟。我对他们完全放心,也充满期待”。

作为这家公司的灵魂人物,王石的名字没有出现在新一届董事会候选名单中。他的另外一句话似乎更值得回味,“从当初我们放弃股权的那一刻起,万科就走上了混合所有制道路,成为一个集体的作品,成为我们共同的骄傲。未来,万科将步入一个崭新的发展阶段。”

从黄金时代到白银时代,这是两个伟大的时代

  

地产一代的启蒙精神

34年前,王石只身南下深圳,第二年创立了万科的前身深圳现代科教仪器展销中心;34年后,66岁,他从万科退休。

作为中国最早的地产商人,王石代表着中国第一代地产人和他们的模式与这个行业的启蒙精神。王石、任志强、冯仑都是上世纪80年代中国房地产业第一批下海吃螃蟹的人,每个人身上都有着传奇的故事。

王石通过倒卖玉米得到了第一桶金,又先后涉足进出口贸易、零售、房地产、股权投资、影视广告、印刷、饮料、机械加工和电气工程等9大门类13个行业。在经历资本市场的君万之争”后,王石带领万科开始走地产专业化路线,开创了地产的“万科时代”。

任志强当初出走华润集团,只带走了华远的牌子和一帮老部下,开始二次创业。

冯仑当过牟其中的幕僚,还凭借着3万元做成了1800万的大生意。后来创建了万通公司,并且培养了多位地产界的传奇人物。


这是富有传奇色彩的一群人,吴晓波这么评价这一代地产人,“王石这一代人,少时贫瘠,青春荒芜,及至壮年,才守到雨霁天开,日后他们遇到的每一件事都不可思议,都超出以往的经验值,他们的成功几乎都凭借于无畏的勇气和对秩序的破坏,对命运的西西弗式的嘲笑构成一代人共同的姿态。”

  

王石的“黄金时代”

34年来,万科和王石,这两个响当当的名字很大程度上是密不可分的。或者说,王石带领着万科走向了巨大的成功。

王石开启了万科的“黄金时代”。如今的万科经过三十余年的发展,已成为世界最大的住宅开发企业。

1984年9月,在深圳建设路1号,深圳现代科教仪器展销中心建立开张,王石任经理,这也是万科的前身,主要业务是从香港进货,向内地倒卖摄像机、投影机等教学器材。

1991年的王石,带领万科差不多用十年时间,进行了一次伟大的战略转型,开启万科房地产事业长达二十多年的“黄金时代”。

1991年,万科在深交所主板上市,成为深交所“老五股”之一。1993年,万科开始以房地产作为主业,2012年,万科成为全球销售金额最多的房地产开发商。

2016年,万科销售收入突破3000亿元,跻身“世界500强”。

这一年,万科销售业绩成功突破3000亿元,创造了公司史上最好的销售业绩,却也失去了多年的地产“一哥”宝座。也正是在这一年,万科首次进入世界500强居356位,却也深陷在股权大战中。

  

白银时代的到来

新一届董事会提名中,非独立董事人选结构为:万科管理层占三席,分别是现任万科总裁郁亮,执行副总裁王文金、张旭;深圳地铁派出董事长林茂德、总经理肖民、财务总监陈贤军,类似上一届董事会华润派出三名代表(乔世波、魏斌和陈鹰);外部董事一名,为地方国企深圳市赛格集团有限公司董事长孙盛典,上届则是中国平安副董事长孙建一。

王石的接替者是郁亮,郁亮从1990年就在万科,至今27年了,2001年起任万科总裁,当时才36岁。现年52岁的郁亮,将他人生一半的岁月,奉献给了万科。

事实上,从2012年开始,万科就开启了“郁亮时代”。

跟第一代的地产人相比,郁亮更有务实精神。郁亮给万科注入了高效的组织管理、严密的市场风向把控和超强的执行能力。

2014年的讲话稿中,郁亮表示,“房地产行业已经度过了最黄金的岁月,但也绝不是就要撞上冰山的泰坦尼克号。只不过,人人弯腰就可以捡到黄金的时代结束了,房地产行业进入了白银时代。”

房地产行业进入了白银时代。虽然不再是人人弯腰就可以捡到黄金的时代,但白银仍然是贵金属。

万科管理团队顺利接棒,这代表万科从黄金时代走向了白银时代,事实上,在郁亮2014年的讲话中,对白银时代同样看好,认为至少还有10年以上的黄金期。

从另一个层面来讲,这也是地产一代和地产二代的顺利交接,地产一代普遍都是创始人,更具有地产的思辨和启蒙精神,而以郁亮为代表的二代普遍具有实操性及企业家精神。

这是两个伟大的时代。两个不同的执掌者,造就了一个时代中的伟大公司。

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