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从5宗限价地,最高限价93521元㎡,看北京楼市调控下半场5大趋势?

来源:大伟看楼市   发布时间:2017-06-27

27日北京又供应了多宗住宅用地,5宗地,分布在从核心城区的东城永外大街到远郊区的平谷。整体看,这5宗地合计供应了40万㎡。

这些地块的供应可以说符合了北京最近几个月调控的趋势。那么从这些地块能够看出未来楼市调控的趋势吗?

1:土地供应明显增加

2017年上半年北京土地市场已经结束,整体看,合计土地成交金额达到了1006.22亿,相比2016年上半年的360.6亿上涨了179%。

土地供应明显增加。2017年从目前土地供应趋势看,全年土地成交金额有望突破2000亿。

2:限价房+自住房为主

从土地供应结构看,自住房比例较高,6月前成交土地基本都是7090地块。

从土地供应量看,北京今年住宅土地供应已经超过2016年全年,合计居住类面积(商品房住宅包括自住房)供应已经达到了223万平米,按照100平米每套计算,大约2.3万套。已经是2016年供应量的3倍。

而截至日前,签约的住宅合计1.6万套,供应增加对未来中小户型市场将有明显的平稳作用。

3:目前市场预售限价突破的可能性

8万是目前预售住宅遇到的限价门槛,短期看,破解可能性不大。

从调控目标看,房价平稳已经实现,那么何时8万可以松绑?

从价格角度看,2016年4季度的价格是调控目标的可能性非常大,整体看,限价依然会长期执行,大部分项目突破限价的可能性很小。而在自住房逐渐入市后,限价有可能会有松动的可能性。

4:限价地对市场的影响

限价地块位置并非东城核心,目前区域内二手房售价在7-8万,地块89068的每平米销售限价对市场平稳有一定作用。

虽然北京楼市调控政策严格,整体房地产市场下行迹象明显,但对于企业来说,优质地块依然是逢地必争,前两天2宗地块均达到了50%的溢价率上限竞自持比例。

从最后成交价格看,房企已经告别了3月调控前不算账就抢地的疯狂,整体自持比例有所降低,土地市场逐渐在回归理性。

5:价格走势

新建商品房价格相比二手房有非常明显的优势,特别是在入市限价+土地限价的趋势下,这种情况下,二手房价格很可能继续下行拉平与新建住宅的价格差。

对于购房者来说,当下市场上,可以买到的新盘基本都比二手房更有性价比。

从市场成交看:从北京土地供应看,限价与自住房将成为2017年北京土地市场的最主要特征,从土地供应看,2017年土地供应量相比2016年有明显增加。

预期对未来商品房市场的供应增加有积极意义。未来:北京的自住房、限价房等数量依然较多。

整体看,北京调控已经见效,而在这个基础上,感谢调控,很多过去10万+的项目,可以说已经出现了2个跌停,8万就能买到!

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