买二手的老房子好吗？会不会有什么成绩？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2017-06-29 08:21:25

老旧二手房地区位置好，出行轻易，周边的配套老练，同时，价钱比周边的新房要廉价很多。正因为有着如许的所长，受到一些买房人的青睐。但是，如许的房子，还存留住面一些成绩。买房的时刻，要细心考虑清晰哦。

贷款年限受到贷款人年齿、地盘使用年限、房产性质、房龄等的作用。老旧的二手房因为房龄比拟老，贷款的年限有限；假如房龄跨越20年，很有能够被银行拒贷。

贷款的年限短，意味着每个月的还款额高、月供压力大。

2、维修费用高

房子就和人一样，年齿大了就会存留如许或者那样的成绩。房龄老的房子，履历过风吹日晒雨淋，受到的磨损多，需要按期对房屋进行维修。一般来说，房龄越老，房屋的维修费用也就越高。

3、残剩的产权年限有限

产权年限从开发商拿地之日*先算起，房龄是从该房屋落成之日*先算起。常日来说，房龄越老，房屋的残剩产权年限就越短。

4、房屋残剩的使用年限短

住宅的机关、质量决意房屋的自然寿命。房屋在使用过程中间，会受到一定的磨损。二手房房龄越老，房屋的磨损也就越大，房屋残剩的寿命也就越短，在栖身一定年限后，能够就会变成危房，不克不及住人。

5、装修难度大

对老旧的二手房进行立异，需要拆去掉本来装修好的部门，再重新装修。考虑到房龄、资料等方面，所以比新房装修要更复杂也更难。需要进行水电的革新，因为老房子之前的水电路机关已经没法知足现代的生涯需要，所以水电路一定要依照现代请求重新机关。

6、栖身的舒过度低

很多老旧的二手房，都是没有装配电梯的，出行端赖爬楼，不太轻易。

在户型方面，老旧二手房户型部署不够别致、现代，不吻合现在人们对户型的审美观念。

其余，小区环境不够好，车位不足，财产服务一般（当然，财产*也比拟低）。

此外，这类房屋再转手出售时，假如没有什么格外的加分项，会很难卖掉。建议假如买这类房子自住，一定要事先考虑清晰，再做决意。