申请住宅贷款“商转公”一定省钱吗？一定！

来源：吉屋网综合整理发布时间：2017-06-30 18:00:17

想要解决住宅贷款“商转公”的朋友们要关切了，其实不是所有人都适合商转公贷款，费劲千辛万苦转之前，发现跟本来的还款额差未几，岂不是白艰苦气。起初先看一下什么是“商转公贷款”。

商转公贷款：是指经过解决商业性住宅按揭贷款采办本市行政地区内商品住宅（限住宅，且已取得房地产证）、保障性住宅，还没有还清商业性住宅按揭贷款且具备住宅公积金贷款前提的职工，在还款时代申请将商业性住宅按揭贷款余额所有或部门转为住宅公积金贷款

那么，哪几种情形不适合解决“商转公”贷款呢？我们一路来看一看吧！

名列前茅，对比一下个人贷款基准利率。举个例子，假如购房时刚好无机缘享用了7折房贷折扣利率，依照当前基准利率的7折计较，五年贷款利率为4.9%×0.7＝3.43%，与现在的公积金贷款利率3.25%相较，两者出入未几，就没有需要折腾商转公。

第2、还要考虑本来商业贷款的残剩还款年限成绩。还处于还款前期（如前两三年）的商业贷款，转为公积金贷款较为划算，已经是还款刻往后期了，则不建议商转公。比方10年刻日的商业贷款，在第六或第七年再转为公积金贷款就不太划算了，因为利钱平常为在前几年已让银行差未几收完了。

第三，假如筹办在*近两三年间提早还清所有贷款，可以不必考虑再去解决商转公。因为在商转公的所有解决过程中，起初要依照原商业贷款借款合同取得原贷款银行赞成，在这个过程当华夏贷款银行一般会依照合同商定收取因提早还款发生的罚息，加上赎楼过程中间发生的担保费等费用，计较下去不一定划算。

第四，假如名下有两套房子，并且商业贷款的利率是有折扣的，不建议解决商转公。依照规定，二套房的公积金贷款利率要上调10%，也即是4.4%。假如之前商贷享用了7这折扣，利率为4.13%，比公积金利率更低，明眼人一看就知道，如斯商转公贷款是不划算的。

第五，解决商转公贷款会作用公积金二次贷款额度。实际上，很多年轻人将来会有置业换房的需要，公积金贷款额度上限的削减能够会增添其将来的置业压力，甚至作用今后的购房部署。是以对于还有少量商业贷款余额的市民，也不推荐解决商转公贷款。

经过介绍，想必大家对此已经有了一定的体味，本来，其实不是所有人都适合解决“商转公”贷款，想要解决的朋友不妨对比本身情形考量一下吧！