您的位置: 吉屋网 >楼市资讯 >房地产拐入“*代”——两个疑问,一大背景,几个趋势

房地产拐入“*代”——两个疑问,一大背景,几个趋势

来源:地产锐观察   发布时间:2017-07-04 00:00:00

前几天,西安加码调控,规定新房网签满5年方可交易,业界评论不一。

有专家认为,相比同类省会城市,西安房价水平仍然较低,房价一点点“泡沫”都没有,“新房5年之内不准卖毫无理由”,调控“彻底乱了方寸”。

也有业内人士认为,西安、郑州房价继续调控,说明这一波还没有结束。如果推广到全国,“炒房者都要哭晕在厕所了”。

两个疑问

西安楼市一直不温不火,是在去年8月开始出现变化的。当月、保利、万达、碧桂园、万科等项目陆续开盘,均战绩辉煌。之后融创拍出地皇、西咸新区划归西安等种种因素交织下,至今年1月西安房价开始大涨。

但2017年1月1日和4月18日西安两次出台调控后,从来客、交定等楼市数据看,购房人也是观望居多。但西安商品房却一直呈现量价齐升局面。是因为活跃的炒房客吗?

西安的5年限售政策会不会推广到全国?从西安加码的情况看,如果也有同样的热点城市在调控下疯狂依旧,那么也不排除会再度加码调控。

据媒体报道消息,目前国家发改委正在地方调研楼市,专注于调控政策反应和楼市近期状况,了解下一步政策方向以及征集房地产市场健康发展的政策建议。我们等到8月份再看。

一大背景

地产锐观察一直认为,这次楼市调控政策不同以往,不会轻易转向宽松,一个主要的原因就是世界经济大背景不一样了。

很多人看楼市坚持惯性思维,不care国际经济政治局势,但这回不一样啦。

金融市场“钱紧”趋势已经确立。原因有两方面:一是美国缩表,意味着发展中国家货币贬值和资本外流压力上升,包括中国;二是特朗普上台后总抱怨美国的贸易逆差,甚至用“强奸”来形容。

这对楼市会有何影响呢?想想西安5年限卖政策的信号,仅仅是打击炒房吗?此处敏感,不便多说。亲们可百度查查此前的新闻,早在2015年就有专家指出,衰退式贸易顺差将是中国楼市的黑天鹅

几个趋势

1、有专家说, “下半年北京房市向下的趋势不会改变!北京、上海、深圳以及去年的热点城市市场(要)变天了”,地产锐观察表示同意。但中长期来看,这些城市楼市没有问题。

2、此前上涨幅度过大的二线城市和去库存速度过快的三线城市,短期政策强调维稳,但中期或将向下。

3、去杠杆,房企融资渠道收紧,但千亿级企业仍是金融机构宠儿,仍在逆势跨越式发展,并购机会增多,市场会很快催生出巨无霸。

4、地方本土小开发商有拿地优势,如果有好的项目,也能获取信托等金融机构股权性或者“股+债”性融资,仍有发展空间。

5、*难受的是全国性扩张的中型房企,这类房企大型金融机构不爱,信托等金融机构又因为无法深度参与*管理,从风控的角度不愿意为其提供融资,这类房企会很难受,甚至被迫“割肉”。

6、无论是哪类房企,都要开始注重提升资产运营管理能力,靠“运营”提升溢价。毕竟楼市前景明亮的城市地贵难拿,且自持有成常态之势。运营包括两方面,一是从挖掘客户需求做文章,二是资产证券化。

7、中国房地产界代表人物:一位辞职了,一位被封了,一位“打酱油”去了,一位成网红了,另一位去世了。宣告着房地产一个时代结束了。

8、过去房地产行业无限扩张,房企做大规模是优先选项。未来十年,在趋于饱和的过程中市场会大洗牌,房地产行业将拐向调控所指的健康稳定发展的“*代”。

…… 欢迎亲们补充哈~


免责声明:此信息来源于地产锐观察 ,微信号:lanyahongcaas ,版权归原作者。吉屋网旨在为广大用户提供更多的信息无偿服务,在网页上展示信息并不代表赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考。如本网站转载的作品涉及版权问题,请与本网站联系进行删除处理(loupan@jiwu.com)。
买房交流群-23群(438)
  • 董董:谁来点评下时代倾城这个盘?
  • 小石头:地段还行
  • 七七妈:性价比高
  • 春暖花开:未来升值空间还是有的
  • 阿霞:周末一起约看房呀
  • 大头明:售楼处美眉不错,哈哈
3139人正在热聊楼市
地产锐观察
共发表279
+订阅
微信扫码,关注大咖
观察中国房地产市场格局变化、聚焦政策前言、行业走势和企业兴衰。
微信号:lanyahongcaas